# Bien commercial à vendre in Landen for € 395.000 Zimmo code: LRVQC ## Description Êtes-vous à la recherche d’un bien immobilier qui génère déjà des revenus aujourd’hui tout en offrant de nombreuses possibilités pour l’avenir ? Alors, ce vaste immeuble mérite absolument votre attention. Pour plus d’informations, visitez notre site web www.pierco.be ou appelez-nous au 011/36.19.19. L’immeuble a été utilisé dans le passé comme magasin de meubles et dispose donc de surfaces particulièrement généreuses, réparties sur plusieurs (4) étages. Aujourd’hui, le rez-de-chaussée est loué à Kruidvat, qui y exerce son activité commerciale en vertu d’un contrat de location en cours. Sur la base des revenus locatifs actuels et du prix demandé, le rendement locatif brut s’élève à environ 6,58 %*. La vente n’a donc absolument pas pour but de mettre fin à l’activité commerciale actuelle : en tant que nouveau propriétaire, vous reprendrez un immeuble avec un locataire commercial existant et donc des revenus locatifs immédiats. Mais juste au-dessus de cet espace commercial se trouve le grand potentiel de cet immeuble. Les étages supérieurs ne sont actuellement pas utilisés et consistent principalement en très grands espaces ouverts. Quiconque se promène dans l’immeuble remarquera immédiatement les possibilités : grandes surfaces, différentes ouvertures et luminosité, plusieurs niveaux et un ascenseur existant qui relie les étages. De plus, l’immeuble dispose d’un grand grenier sous la structure du toit. Ces espaces sont aujourd’hui clairement dans un état à rénover et à aménager, mais offrent justement la liberté de donner un tout nouveau visage au bâtiment. Le développement d’une série d’unités résidentielles/appartements aux étages est l’une des possibilités intéressantes, bien sûr sous réserve des réglementations en matière d’urbanisme et de l’obtention des permis nécessaires. Cet immeuble combine ainsi deux éléments particulièrement intéressants : un revenu locatif commercial existant au rez-de-chaussée et une surface importante qui n’est pas encore exploitée économiquement aujourd’hui. Pour un investisseur ou un promoteur qui regarde au-delà de l’état actuel, un projet particulièrement intéressant peut se créer ici : conserver la fonction commerciale au rez-de-chaussée et développer les étages par étapes en unités locatives supplémentaires. La façade authentique avec ses baies vitrées caractéristiques confère également à l’immeuble une allure qui le distingue clairement d’un simple immeuble commercial. Un bien immobilier qui génère déjà des revenus aujourd’hui, mais dont une partie importante du potentiel peut encore être entièrement développée. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 750m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.175m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1951 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **Prix/m²**: € 336 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Certificat EPC no.**: 20260813-0007945052-NR-1 - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.175m² - **Surface habitable**: 750m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1951 - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Disposition - **Étage 0** - **Commerce**: 471m² - **Grenier**: 70,56m² - **Étage 1** - **Autres**: 346m² - **Étage 2** - **Autres**: 346m² - **Étage 3** - **Autres**: 263,17m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Stationsstraat 120, 3400 Landen ## Contact - **Geert Pierco vastgoedmakelaar** - Postlaan 1 w3, 3400 Landen - Phone: +32473346142 - Mobile: +32473346142 - Website: