# Maison à vendre in Langemark for € 424.890 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LT1U6 ## Description Vivez dans un cadre paisible tout en étant proche du centre de Langemark-Poelkapelle et bénéficiez d'un accès facile aux villes de Diksmuide, Ypres et Poperinge. Le nouveau projet immobilier « De Mangelaar » est unique sur le marché. Les maisons sont construites par le promoteur Leoliz (promoteur immobilier de maisons neuves, qui, grâce à sa vaste expérience dans le secteur de la construction, accompagne personnellement ses clients tout au long du processus de construction). Lors de la phase de conception, une attention particulière a été accordée à l'aménagement intérieur de la maison, en combinaison avec l'utilisation de techniques écoénergétiques et de matériaux durables, ce qui nous permet d'offrir une offre unique dans le segment des maisons neuves. Nous pouvons vous proposer des maisons avec jusqu'à 220 m² de surface habitable et vous avez le choix entre des modèles avec 3 à 5 chambres spacieuses. Les voitures peuvent être garées dans un garage intégré ou dans un grand carport attenant à la maison. Il a été choisi de terminer les maisons avec un chauffage au sol (en bas et en haut), et la possibilité d'y associer une pompe à chaleur est également offerte. Pour la ventilation, un système D a été choisi, c'est-à-dire avec récupération de chaleur. Dans le cahier des charges, vous remarquerez rapidement que l'attention nécessaire a été portée au choix de matériaux de qualité pour la finition de la maison. Les budgets prévus pour la salle de bain, la cuisine et les revêtements de sol couvrent largement les besoins et peuvent encore être entièrement personnalisés à ce jour. Le projet « De Mangelaar » sera construit en plusieurs phases, chaque phase étant caractérisée par une date de livraison propre. Actuellement, les travaux ont commencé pour la maison 1 et 2 (maisons jumelées le long de la Mangelaarstraat). Le projet sera ensuite réalisé avec 2 maisons mitoyennes et 4 maisons semi-indépendantes, avec pour couronner le tout une villa individuelle sur un terrain de pas moins de 726 m². Vivre dans le respect de l'environnement : Toutes les maisons sont construites conformément aux normes BEN, et un certificat de performance énergétique inférieur à E25 doit être obtenu sur la base du permis. Cela signifie également que vous bénéficiez d'une réduction de 50 % sur votre taxe foncière pendant les 5 premières années. En concertation avec le maître d'ouvrage, une exemption totale peut également être obtenue, moyennant quelques aménagements supplémentaires par rapport aux normes (panneaux solaires supplémentaires, etc.). Atouts de cette maison : Maisons avec 5 chambres spacieuses (une chambre au rez-de-chaussée) ; Terrain unique avec vue panoramique ; Grenier pouvant être utilisé comme espace de rangement supplémentaire ; Le salon dispose d'une mezzanine ouverte jusqu'au premier étage ; Chauffage au sol (en bas et en haut) ; Système de ventilation D ; Panneaux solaires ; Citerne à eau de pluie (7 000 à 10 000 litres) ; Grand débarras attenant au carport et au jardin ; Soleil du soir dans le jardin ; Grand carport pour 2 voitures + allée ; Terrasse et clôture du jardin inclus dans le prix ; Choix libre des matériaux, finitions sur mesure. La livraison de ces maisons neuves se fera en plusieurs phases. Ces maisons neuves à haute performance énergétique conviennent également parfaitement comme investissement locatif. VOUS SOUHAITEZ RECEVOIR UNE BROCHURE DE CE PROJET ? (y compris tous les plans, le cahier des charges et le prix total), contactez rapidement l'un de nos agents immobiliers. Appelez Diksimmo au 051 50 11 51 ou envoyez un e-mail à diksmuide@diksimmo.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 424.890 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 334m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2023 ## Financier - **Prix**: € 424.890 - **Prix/m²**: € 1.272 - **Coût de construction**: € 424.890 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 25 - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 334m² - **Surface habitable**: 215m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2023 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Mangelaarstraat 26, 8920 Langemark ## Contact - **Diksimmo Diksmuide** - ESENWEG 197 1, 8600 Diksmuide - Phone: +3251501151 - Mobile: +3251501151 - Website: