# Bâtiment commercial à vendre in Lanklaar for € 275.000 Zimmo code: LHEP4 ## Description POINTS FORTS : + espace de bureaux de 243 m² + EPC favorable : classe C + pas d’obligation de rénovation + 4 places de parking privées + bonne visibilité depuis la route principale DESCRIPTION : Situé au coin de la Nieuwstraat et de la route principale à Lanklaar, vous trouverez cet ancien bureau KBC. Tout le rez-de-chaussée a été aménagé en bureaux et comprend une salle d’attente, un espace pour l’installation de bureaux en open space (où se trouvent actuellement les guichets), un réfectoire avec kitchenette, des toilettes séparées, un bureau arrière, une salle technique / local serveur, un bureau de direction 1 et un bureau de direction 2. De plus, il y a un grand coffre-fort et, à l’avant, 4 places de parking privées qui appartiennent au rez-de-chaussée commercial. Le bâtiment a été construit à l’origine en 1970 et agrandi en 1989 afin de continuer à répondre aux besoins des clients. Les installations ont également été régulièrement renouvelées et/ou améliorées au fil des ans, de sorte qu’il y a à la fois un chauffage central au gaz via des radiateurs, ainsi qu’un chauffage par air via des diffuseurs en plafond et des ventilo-convecteurs qui peuvent refroidir et chauffer. L’aménagement actuel reste en place, de sorte que les biens meubles actuellement présents sont inclus dans l’achat. L’acte constitutif de l’unité de bâtiment ne contient aucune exclusion spécifique concernant les activités commerciales, cependant, nous vous signalons que : une modification de la fonction est soumise à autorisation – veuillez vous renseigner au préalable auprès du service local compétent sur les possibilités ; une modification de l’acte constitutif peut être nécessaire (un acte modificatif est un acte notarié) ; une clause de non-concurrence s’applique aux propriétaires, locataires ou utilisateurs en ce qui concerne l’exercice d’activités concurrentes ou similaires pendant 3 ans après l’acte. LOCALISATION : Emplacement central avec une bonne visibilité commerciale, et également situé à proximité du parc d’activités / zone industrielle et de Terhills. Facilement accessible par les transports en commun, ainsi qu’une bonne liaison avec les communes et villes environnantes telles que Genk, Maasmechelen et Maaseik. Près de la frontière néerlandaise et allemande. Possibilité de se garer devant la porte et dans les environs immédiats, ainsi que divers magasins et restaurants. FINANCEMENT : Une transaction immobilière réussie commence par une bonne préparation. Nous conseillons aux acheteurs potentiels de définir leurs possibilités financières à temps, afin qu’ils puissent agir avec la certitude et la confiance nécessaires lorsque la bonne opportunité se présente. VOUS SOUHAITEZ VENDRE OU LOUER AVEC UNE STRATÉGIE EFFICACE ? Grâce à la confiance de nos clients et à notre forte position sur le marché, nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers de qualité. Envisagez-vous de vendre ou de louer ? Découvrez notre approche personnalisée et comment nous positionnons au mieux votre propriété pour atteindre la bonne cible. VOUS SOUHAITEZ ÊTRE PARMI LES PREMIERS INFORMÉS DES NOUVELLES OFFRES ? Les meilleures propriétés sont souvent découvertes avant qu’elles ne soient largement disponibles. 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Contactez-nous au +32 89 87 03 67 ou à info@immosign-plus.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Surface habitable**: 242m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 243m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **RC**: € 2.051 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 3632630-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 243m² - **Surface habitable**: 242m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1970 - **Année de rénovation**: 1989 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Nieuwstraat 2, 3650 Lanklaar ## Contact - **IMMOSIGN+** - Dorpsstraat 15, 3950 Bocholt - Phone: +3289870367 - Mobile: +3289870367 - Website: