# Atelier à vendre in Lanklaar for € 1.350.000 Zimmo code: LQ5BU ## Description Situé sur la zone industrielle de Teutelberg à Lanklaar (Dilsen-Stokkem), ce bâtiment industriel (2002) est construit sur un terrain de 44a 93ca, avec une largeur de 53 m le long de la Meerkensstraat. Le hall industriel, d'une superficie de 770 m², est complété par un espace de bureaux d'environ 115 m² et un loft d'environ 300 m². Le terrain est entièrement clôturé. Le toit est équipé d'une installation photovoltaïque avec des certificats d'énergie verte valables jusqu'en 2031. La zone industrielle de Teutelberg est située le long de la N75, la voie de liaison de l'E314 à la route nationale/N78. HALL INDUSTRIEL – 770 m² - Hall ouvert de 35 m de large x 22 m de profondeur = 770 m², structure en acier avec murs isolés. - Mezzanine de 22 m x 5 m = 110 m² en dalles de béton. - Porte sectionnelle sur les façades avant et arrière – 2 portes piétonnes. - Verrière rénovée en 2024 - 2 trappes de désenfumage - Éclairage LED (installé en 2025). - Chauffage : soufflantes à air chaud (au fioul) ESPACE BUREAU – environ 115 m² - 2 bureaux présentables, avec vue sur la porte d'entrée – accessibles par l'entrée principale sur la façade avant – sols carrelés – toilettes attenantes aux bureaux. - Vestiaire, douche, toilettes pour le personnel de l'atelier, salle à manger avec toutes les prises pour installer un bloc de cuisine. LOFT – environ 300 m² - Le loft comprend un espace de vie sur 2 niveaux, avec de grandes fenêtres donnant sur un agréable jardin intérieur – celui-ci est situé sur le côté droit du bâtiment, offrant une intimité totale par rapport à la zone industrielle – escalier design ouvert menant à la mezzanine. - Cuisine séparée entièrement équipée avec un îlot central - Buanderie avec placards intégrés - Suite parentale avec dressing et salle de bains privative (douche, baignoire, toilettes, 2 lavabos, carrelage mural complet) - 2 chambres dont la seconde salle de bains est située entre les deux (douche, toilettes, meuble de salle de bains) - Grande salle de loisirs / chambre d'amis C cave - 230 m² de cave avec murs en béton coulé - Cave située sous l'ensemble de la partie bureaux et logements - L'installation de chauffage central est également située ici - La cave est accessible par un escalier depuis l'atelier, ainsi que depuis le logement Terrain - Revêtement en pavés de béton - Aménagements paysagers à l'avant et sur le côté du bâtiment. - Le terrain est entièrement clôturé, avec une porte coulissante sur la rue Informations supplémentaires obligatoires concernant l'eau : - La propriété n'est pas située dans une zone signalée - La propriété n'est pas désignée comme une zone d'espace ouvert sensible à l'eau Nous ne pouvons garantir l'exactitude des informations et des dimensions. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.350.000 - **Superficie du terrain**: 4.493m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 2002 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.350.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 6.099 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC**: 354kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260706-0003911855-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.493m² - **Surface habitable**: 0m² - **Année de construction**: 2002 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 53m - **Profondeur de la parcelle**: 85m - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Alarme**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: 230m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle réservée aux entreprises artisanales ou zones réservées aux petites et moyennes en - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Meerkensstraat 71, 3650 Lanklaar ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: