# Maison à vendre in Lanklaar for € 299.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LKDN1 ## Description Situé sur un axe très fréquenté et bien visible à Dilsen-Stokkem, ce local commercial avec logement attenant est actuellement exploité avec succès comme magasin de nuit. Grâce à son emplacement stratégique, le bâtiment bénéficie d'un flux constant de passants et d'une excellente visibilité commerciale, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour les indépendants et les investisseurs. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial aménagé offrant diverses possibilités d'exploitation, tandis que le logement attenant offre un espace de vie confortable et spacieux. Ce logement dispose de quatre chambres à coucher et, comme le local commercial, a été largement rénové, ce qui signifie que le bâtiment est prêt à être occupé et répond aux exigences modernes en matière de confort résidentiel et professionnel. Avec un label EPC D, cette propriété représente un investissement solide et tourné vers l'avenir, idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail ou qui sont à la recherche d'un bien immobilier générant des revenus dans un emplacement commercial de premier ordre à Dilsen-Stokkem. Actuellement loué pour 2500 €/mois, dont 70 % pour usage privé et 30 % pour usage professionnel. Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 434m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 271m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.013 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20260120-00037777389-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité, Gaz, Granulés - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 271m² - **Surface habitable**: 434m² - **Année de construction**: 1957 - **Vitrage**: Haut rendement - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rijksweg 209, 3650 Lanklaar ## Contact - **Sensimmo** - Berglaan 40, 3600 Genk - Phone: 089/20 90 88 - Website: