# Villa à vendre in Lanklaar with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRRMV ## Description Villa moderne et entièrement rénovée de plain-pied avec piscine et pool house polyvalent, située dans une rue calme en impasse. Une maison élégante, prête à être habitée, où luxe, confort, intimité et conception tournée vers l'avenir se conjuguent parfaitement. Cette magnifique villa individuelle de plain-pied a été finie dans les moindres détails et conçue avec un souci du détail. L'architecture épurée, les chaudes touches en bois sur la façade, les grandes baies vitrées et le jardin facile d'entretien créent un environnement de vie contemporain et particulièrement agréable. En entrant, vous serez accueilli dans un hall d'entrée spacieux avec des placards intégrés sur mesure. Une grande porte en verre donne accès au salon lumineux avec une cuisine moderne entièrement équipée. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profiterez pleinement de la lumière naturelle et d'une vue magnifique sur le jardin. Depuis le salon, vous avez un accès direct à la grande terrasse, ce qui permet de créer une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La villa dispose de trois chambres. La chambre principale est équipée d'une salle de bains attenante et de placards intégrés/dressing. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains séparée. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation. Lors de la conception, une attention particulière a été accordée à l'accessibilité et au logement adapté aux personnes âgées. La maison est entièrement de plain-pied et comprend notamment des portes plus larges, ce qui la rend facilement accessible aux personnes en fauteuil roulant ou utilisant un déambulateur. Un atout majeur est le grand pool house. Grâce aux raccordements et aux équipements prévus pour une cuisine et à la salle de bains installée, au grand coulisseau et au système de climatisation thermodynamique, cet espace offre de nombreuses possibilités. Le pool house peut ainsi servir parfaitement de logement adapté aux personnes âgées, de maison d'hôtes, de studio, de bureau à domicile, de salle de loisirs ou d'espace de vie supplémentaire. La polyvalence de cet espace rend cette propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent combiner travail et habitat, recevoir des invités ou vivre en pensant à l'avenir. Le jardin a été entièrement aménagé récemment avec une attention particulière portée à la facilité d'entretien et à l'intimité. Le terrain entièrement clôturé offre un environnement extérieur agréable et privé. Vous accéderez à la propriété par le portail coulissant automatique, équipé d'une boîte aux lettres intégrée et d'un visiophone. À l'arrière se trouve la piscine chauffée, équipée d'un système thermodynamique. La grande terrasse et le jardin bien entretenu forment un ensemble idéal pour se détendre en toute tranquillité ou recevoir des invités. Cette maison est également отлично équipée sur le plan technique et dispose de technologies modernes qui contribuent au confort et à l'efficacité énergétique : • Pompe à chaleur pour le chauffage • Refroidissement passif via le chauffage par le sol • Climatisation dans toutes les chambres • Panneaux solaires • Citerne de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres • Piscine de 4 x 8 mètres avec pompe à chaleur • Thermostats actionnés séparément (chambres) Atouts supplémentaires : • Portail coulissant automatique avec visiophone et boîte aux lettres intégrée • Terrain entièrement clôturé offrant une intimité optimale • Jardin récemment aménagé, facile d'entretien • Portes larges et accessibilité pour fauteuils roulants et déambulateurs • Installation Sonos • Agencement sur mesure dans toute la maison • Pool house polyvalent Une combinaison unique d'architecture contemporaine, de confort haut de gamme et de conception tournée vers l'avenir. Une maison entièrement rénovée où vous pourrez emménager sans souci et profiter pleinement du calme, de l'espace et de l'intimité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Tél. : 0032(0)485 97 49 28 Courriel : info@co-realestate.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 163m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 779m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Précompte immobilier**: € 3 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: -1kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2025-047 72041-G-OMV_2025032353/EP15119/SV/A001/D01 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 779m² - **Surface habitable**: 163m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Triple - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Living**: 21,15m² - **Salle à manger**: 18,45m² - **Cuisine**: 12,71m² - **Chambre à coucher 1**: 13,45m² - **Chambre à coucher 2**: 14,28m² - **Salle de bains 1**: 3,51m² - **Salle de bains 2**: 3,51m² - **Salle de bains 3**: 3,51m² - **Toilette 1**: 2,15m² - **Toilette 2**: 2,15m² - **Espace de stockage**: 4,62m² - **Chambre à coucher 3**: 26,17m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Groenstraat 1 boîte D, 3650 Lanklaar ## Contact - **CO Real Estate** - Maaseikersteenweg 47, 3620 Lanaken - Phone: +32485974928 - Mobile: +32485974928 - Website: