Villa à vendre à Lanklaar pour € 545.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LS6NK

Maison avec classe énergétique B, une salle de bain, garage, jardin et 351m² de surface habitable.

Cette villa individuelle élégante, conçue par l'architecte Jo Heyens (Niel-bij-As), allie harmonieusement des matériaux de haute qualité, une architecture réfléchie et un emplacement paisible au cœur de la verdure.

La propriété entièrement clôturée bénéficie d'une construction solide avec des planchers en béton, des fenêtres en aluminium à double vitrage et une chaudière Buderus à condensation économe en énergie fonctionnant au gaz naturel. Les façades sont revêtues d'une combinaison de briques apparentes et d'enduit couleur sable, tandis que le toit incurvé distinctif est réalisé en zinc gris foncé avec des joints verticaux. Des seuils de fenêtre et de porte en granit, des accents en pierre bleue et une plinthe élégante en brique grise confèrent à l'ensemble un aspect intemporel.

Autour de la maison se trouvent trois agréables terrasses. À gauche, une terrasse pavée. Adjacente au salon, une vaste terrasse en bois durable de padouk d'environ 24 m², accessible par une porte et une baie vitrée avec moustiquaire. Au fond du terrain, une terrasse supplémentaire d'environ 25 m², située dans un cadre agréable le long de la haie de hêtres.

Avec une surface bâtie de 127 m² et une superficie habitable d'environ 350 m² (selon le PEB), cette villa offre un espace surprenant. Le sous-sol chauffé, agrémenté d'un sol en moquette minérale, comprend une buanderie, une salle de loisirs ou un bureau ainsi que divers espaces de rangement.

De plus, la maison est équipée d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres, reliée aux toilettes et au robinet extérieur.
Sur le plan énergétique également, cette propriété obtient d'excellents résultats avec un certificat PEB de classe B (191 kWh/m²/an). L'installation électrique est conforme et approuvée jusqu'en 2028.

Enfin, vous bénéficierez d'un accès facile : l'accès à l'autoroute à Genk se trouve à seulement 8,5 km.

RÉZ-DE-CHAUSSÉE (hauteur sous plafond : 2,60 m)
- Entrée : (1,90 m x 3,45 m = 6,56 m²) – sol carrelé
- Toilettes
- Salon : (6,40 m / 7,25 m x 8,80 m = 66,67 m²) - parquet - porte-fenêtre et porte donnant sur la terrasse
- Cuisine : (4,00 m / 3,40 m x 5,45 m = 22,73 m²) – cuisine ouverte - sol carrelé - entièrement équipée avec des meubles de rangement, une machine à café automatique en acier inoxydable Neff, un lave-vaisselle Neff, un four encastrable en acier inoxydable Neff, un évier en plastique Blanco, une plaque de cuisson à induction Neff et une hotte aspirante.
- Rampe d'accès au sous-sol – accès également par une porte sur la façade avant

PREMIER ÉTAGE
- Mezzanine – couloir – bureau - dressing...
- Chambre 1 : (2,90 m x 3,45 m = 10,00 m²) – sol carrelé
- Salle de bain : (3,40 m x 3,50 m = 13,00 m²) – sol carrelé - baignoire indépendante, meuble vasque avec 2 lavabos, radiateur sèche-serviettes, fenêtre
- Toilettes
- Chambre 2 : (3,10 m x 2,85 m = 11,29 m²) - stratifié
- Chambre 3 : (4,05 m x 3,55 m = 14,78 m²) - stratifié
- Dressing : (2,20 m x 3,55 m = 7,81 m²) - stratifié

SOUS-SOL (hauteur sous plafond : 2,20 m)
- Sous toute la maison se trouve un sous-sol aménagé : buanderie, bureau, débarras...
- Accès par une rampe
- Cave 1 : (4,15 m x 4,40 m = 18,26 m²)
- Cave 2 : (environ 40 m²) bureau / salle de loisirs / débarras
- Cave 3 : (1,90 m x 3,45 m = 6,55 m²)
- Cave 4 : (4,35 m x 5,45 m = environ 22 m²) – buanderie

JARDIN - TERRASSE :
- Le magnifique jardin aménagé avec pelouse et plusieurs terrasses forme une oasis de verdure et abrite notamment un arbre d'ambre, un chêne, un gombo bleu, un robinier faux-acacia, un gommier à cidre, un magnolia soulangeana, de la lavande, des herbes de la pampa, un bouleau blanc et un prunier.

GARAGE
- La maison dispose également d'un abri de jardin et d'un carport.

Informations supplémentaires relatives à l'eau :
- Le bien n'est pas situé dans une zone signalée
- Le bien n'est pas désigné comme une zone ouverte sensible à l'eau.

La superficie habitable indiquée correspond toujours à la surface de plancher utile prélevée dans le rapport PEB. Nous ne pouvons garantir l'exactitude des données et des dimensions.