# Zone de projet à vendre in Lanklaar for € 379.000 Zimmo code: LOK1C ## Description Spacieux local commercial avec habitation et de nombreuses possibilités à Dilsen-Stokkem. Ce bien combine un vaste espace commercial avec une habitation confortable, offrant ainsi une excellente opportunité pour les indépendants, entrepreneurs ou investisseurs. La propriété est située sur un terrain de 10a 42ca et bénéficie d'un emplacement central avec un accès facile vers Maasmechelen, Maaseik et Genk. Dans les environs immédiats, vous trouverez des commerces, des écoles, des restaurants et les transports en commun. Le rez-de-chaussée comprend un grand espace commercial avec plusieurs pièces séparées. Grâce à son aménagement pratique et aux installations sanitaires et de cuisine existantes, ce bien offre différentes possibilités pour des activités commerciales ou professionnelles. L'habitation à l'étage dispose d'un agréable séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres complètes et de 2 salles de bains. De plus, il y a plusieurs terrasses ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités de stockage supplémentaires. Composition : - Sous-sol · Rez-de-chaussée : vaste espace commercial avec différentes pièces · Premier étage : séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et terrasse · Deuxième étage : chambre, salle de bains, espace grenier et terrasse Atouts supplémentaires : · Combinaison idéale pour vivre et travailler · Jardin orienté au sud · Propriété intéressante pour les indépendants ou les investisseurs · Fort potentiel après rénovation · Possibilité de développement d'un projet (sous réserve de permis) · Potentiel pour la réalisation d'environ 6 appartements · Possibilité de vente sous le régime TVA à 6 % conformément à la réglementation en vigueur Pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs, cette propriété offre un potentiel supplémentaire. Sur base de la structure actuelle du terrain et de son emplacement, il semble que le bien soit, sous réserve d'approbation urbanistique et d'obtention des permis nécessaires, potentiellement adapté au développement d'un projet immobilier résidentiel de petite envergure avec probablement 6 unités. De plus, un tel projet pourrait éventuellement être réalisé et vendu sous le régime TVA avantageux à 6 % conformément à la réglementation en vigueur, ce qui pourrait représenter une valeur ajoutée intéressante tant pour le promoteur que pour l'acheteur. Données techniques : · Surface habitable : environ 429 m² · Superficie du terrain : 10a 42ca · Année de construction : 1980 · PEB : 757 kWh/m²/an, étiquette F · Chauffage électrique · Double vitrage Intéressé par ce bien offrant de nombreuses possibilités ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Robin Raeven  0484 35 73 08  robin@jemar.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 379.000 - **Superficie du terrain**: 1.042m² superficie du terrain - **Construction**: 3-façades construction ## Financier - **Prix**: € 379.000 - **RC**: € 1.380 ## Énergie - **Valeur EPC**: 757kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240705-0003304735-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: Electrique direct ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.042m² - **Surface habitable**: 429m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1980 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Tout encastré ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Destination récente**: Zone d'exploitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Rachels 35, 3650 Lanklaar ## Contact - **Jemar & Co** - Joseph Smeetslaan 36, 3630 MAASMECHELEN - Phone: 089/77.23.20 - Website: