# Maison à vendre in Lauw for € 229.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQBBC ## Description ***** Vous consultez cette propriété via Zimmo ? Rendez-vous directement sur https://av-vastgoed.be/tekoop/6539 pour obtenir plus d'informations ! ***** LOCALISATION Cette maison est située à Kraaibroek 28 à Lauw, un quartier paisible de Tongeren-Borgloon. Vous y profiterez d'un agréable environnement de vie à la campagne, avec un accès facile au centre de Tongeren, à Borgloon et aux principaux axes routiers. Les commerces, les écoles, les transports en commun et autres commodités se trouvent à proximité, tandis que l'environnement verdoyant offre calme et confort. DESCRIPTION Êtes-vous à la recherche d'une maison que vous pourrez entièrement rénover selon vos goûts ? Alors, cette charmante maison offre de nombreuses possibilités. Grâce à son agencement spacieux et à ses nombreux atouts, cette propriété constitue la base idéale pour ceux qui recherchent une maison de famille au caractère unique. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par le hall d'entrée, qui donne accès à un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées assurent une agréable luminosité et un bel apport de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un débarras pratique et un jardin, où vous pourrez profiter du plein air en toute tranquillité. Le premier étage comprend trois chambres et des toilettes séparées, ce qui rend cette maison idéale pour les familles. Un escalier fixe vous mène au deuxième étage, où se trouve un grand grenier aménageable. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut, avec les aménagements nécessaires, parfaitement servir de chambre supplémentaire, de salle de loisirs ou de bureau. La maison dispose d'un certificat PEB de classe D, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligation de rénovation. Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation, cela représente justement une excellente occasion de réaliser une maison entièrement selon vos propres goûts et besoins, à votre rythme. Atouts : - Situation calme et champêtre à Lauw (Tongeren-Borgloon) - Grand espace de vie avec cuisine ouverte - Quatre chambres (grenier inclus) - Jardin avec cabane de jardin - Certificat PEB de classe D – pas d'obligation de rénovation - Nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent un projet de rénovation Une maison au caractère unique, spacieuse et offrant un grand potentiel, prête à être transformée par ses nouveaux propriétaires en un foyer chaleureux. Pour une visite ou plus d'informations sur cette propriété, vous pouvez nous contacter au 089/23.50.55 ou via info@av-vastgoed.be. Nous serons heureux de vous aider ! Droits de mutation À titre d'information : celui qui achète cette maison comme unique et principale résidence peut bénéficier d'un droit de mutation réduit de seulement 2 % au lieu du taux standard de 12 %, à condition que toutes les conditions légales soient remplies (telles qu'elles sont définies par l'Administration fiscale flamande). Vous trouverez plus d'informations sur les conditions sur le site officiel de la Flandre : https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Veuillez noter : le taux réduit ne s'applique que si toutes les conditions sont remplies. Si l'acheteur ne remplit pas les conditions, le taux standard de 12 % s'appliquera ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 229.000 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 640m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 229.000 - **Prix/m²**: € 358 - **RC**: € 501 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 339kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3035096 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 640m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1899 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Kraaibroek 28, 3700 Lauw ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: