# Ferme à vendre in Lauw with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSV2K ## Description Cette ferme équestre et agricole constitue une opportunité intéressante par la diversité de ses infrastructures et la complémentarité de ses activités. Implantée sur une superficie totale de 5 ha 53 a 07 ca, dans un environnement rural privilégié, la propriété réunit une villa, des installations équestres complètes, plusieurs bâtiments agricoles ainsi que de nombreuses prairies et paddocks. La configuration du site offre un ensemble fonctionnel, adapté à une activité équestre professionnelle, à l’élevage ou à une exploitation mixte agricole et équestre. 1. Installations équestres Les installations ont été organisées pour faciliter la gestion quotidienne des chevaux et le fonctionnement de l’exploitation. Hall équestre Manège couvert de 20 × 50 m Vaste club-house Sellerie Installations sanitaires … Écuries et installations extérieures 18 boxes avec accès aux 12 paddocks et aux prairies Rond de longe de 14 m de diamètre Divers abris pour chevaux et poneys Atelier Garage pour camion … 2. Infrastructures agricoles et bâtiments annexes La diversité des bâtiments permet de combiner les activités équestres et agricoles, tout en disposant d’espaces adaptés au stockage, à l’entretien du matériel et à la gestion des animaux. Une étable bâtie en 2020 de ± 450 m² est actuellement destinée à l’élevage bovin. Elle comprend des espaces de stabulation et des logettes. 3. L'habitat La propriété comprend une villa répartie sur trois niveaux, disposant de deux cuisines équipées et de deux espaces de vie. Sous-sols Deux garages, caves, buanderie, réserves et local technique. Rez-de-chaussée Hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, débarras, une chambre, salle de bains et WC. 1er étage Cuisine équipée, salon, salle à manger, deux chambres et salle de douche. Équipements techniques Chauffage central au mazout et chaudière à bois. La disposition intérieure offre différentes possibilités d’organisation résidentielle, sous réserve des autorisations urbanistiques applicables. 4. Terrains et environnement La propriété s’étend sur une superficie totale de 55 307 m², comprenant les bâtiments, les infrastructures équestres et agricoles, les paddocks et les prairies. L’environnement champêtre, les espaces de pâturage et la proximité immédiate des installations constituent des atouts pour une gestion quotidienne efficace de l’exploitation. 6. Potentiel d’exploitation Grâce à sa configuration polyvalente et la haute technicité de ses équipements, ce domaine d'exception offre de multiples perspectives de développement: Écurie professionnelle: Idéal pour un cavalier de haut niveau ou une activité de propriétaire d’écurie. Centre d'élevage: Des infrastructures parfaitement adaptées à l'élevage équin ou bovin. Exploitation agricole: Un outil de travail fonctionnel et immédiatement opérationnel. Projet mixte: Une opportunité rare d'associer une résidence privée de standing à une activité professionnelle d'envergure. Note: Tout changement d’affectation ou évolution de l’activité reste soumis à l’obtention des autorisations administratives et urbanistiques requises. Conditions de vente Afin de garantir la confidentialité absolue de cette transaction, l’accès au dossier technique complet et aux informations complémentaires est strictement subordonné à: La signature préalable d’un accord de confidentialité (NDA). La validation préalable de la capacité financière et de la solvabilité du candidat acquéreur. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 220m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 55.307m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 52 849kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 243kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20181015-0002099354-1. - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 13.818kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 55.307m² - **Surface habitable**: 220m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 12 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu ## Address 3700 Lauw ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: