# Maison à vendre in Le Roeulx for € 239.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS3FJ ## Description Au cœur de la Ville du Roeulx, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes autoroutiers, découvrez cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée, où le cachet d'origine rencontre un confort de vie résolument contemporain. Bénéficiant d'une rénovation complète, tant sur le plan énergétique (PEB B) que des finitions intérieures et extérieures, elle offre un cadre de vie irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Sa configuration constitue un véritable atout pour une profession libérale, tout en conservant des espaces de vie parfaitement adaptés à une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux: hall d'accueil, grande chambre, WC séparé, vaste séjour baigné de lumière et cuisine entièrement équipée. L'étage propose trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain aux lignes contemporaines. Les immenses combles, empreints de charme, offrent un potentiel exceptionnel pour créer une suite parentale, un espace de loisirs ou un bureau. À l'extérieur, une agréable terrasse s'ouvre sur un espace vert. Des caves complètent ce bien rare, alliant confort et polyvalence. INFOS & VISITES: 0477/39.64.99 - geri@agence-ianniello.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 239.000 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 130m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 239.000 - **RC**: € 580 - **Revenu cadastral indexé**: € 580 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 30 585kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 162kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251021027637 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 130m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 8,5m - **Largeur de la façade**: 8,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 30m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Bureau**: 14m² - **Cuisine**: 8m² - **Jardin**: 30m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Emile Vandervelde 40, 7070 Le Roeulx ## Contact - **Agence Ianniello** - Chaussée du Roeulx 1251 boîte 0-1, 7021 Havré - Phone: +32 65 35 38 04 - Mobile: +32 499 57 92 01 - Website: