# Ferme à vendre in Lede for € 299.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSHOI ## Description Située au Houwstraat 88, à la frontière de Massemen, découvrez cette maison individuelle pleine de charme sur un terrain exceptionnellement grand et rectangulaire. L'environnement rural avec ses champs et ses vues verdoyantes invite à la promenade et au vélo. Grâce à la N9 et à l'accès à l'E40, vous rejoignez facilement Gand, Alost et Bruxelles, tout en restant proche des commerces et des commodités dans les villages environnants. Journée portes ouvertes le samedi 31 octobre. Prenez rendez-vous via Dries@immosafe.be. - Habitable immédiatement : une maison pleine de charme que vous pourrez rafraîchir selon vos goûts. - EPC D : pas d'obligation de rénovation énergétique à l'achat, ce qui vous permet de planifier les améliorations à votre propre rythme. - 2 chambres, bureau et grenier - Espace extérieur exceptionnel : le terrain spacieux et de forme régulière offre de nombreuses possibilités aux amateurs de jardinage. - Caractère rural : la zone agricole adjacente renforce la sensation d'espace et d'intimité. - Potentiel pour une vue arrière dégagée : avec un aménagement paysager adapté, vous pouvez intégrer davantage le paysage environnant. - Grand garage : pratique pour votre voiture, vos loisirs ou un espace de stockage supplémentaire. - Possibilités futures : la démolition et la reconstruction font également partie des options à étudier, sous réserve des autorisations nécessaires. Offrez à vos projets d'habitation l'espace dont ils ont besoin, dans un endroit où verdure et accessibilité se rencontrent. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 155m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 935m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 547 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 374kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261014-0003976542-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 935m² - **Surface habitable**: 155m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1961 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Tout encastré ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Registre des mesures**: Non ## Address Houwstraat 88, 9340 Lede ## Contact - **Immosafe cvba** - Loereveldstraat 37, 9290 OVERMERE - Phone: 09/367 90 67 - Website: