# Maison à vendre in Lede for € 279.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSTOF ## Description EERSTE BEZOEKDAG ZONDAG 15 NOVEMBER VAN 10U TOT 13U (enkel op afspraak) LEDE - Op een gunstige ligging in de Overimpestraat te Lede bevindt zich deze ruime, halfopen bebouwing op een mooi perceel van maar liefst 550 m². De woning geniet van een aangename woonomgeving, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabijheid. Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving vormt dit een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Deze degelijke woning beschikt over een solide constructie en biedt heel wat potentieel om ze volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen te renoveren. Via de ruime inkomhal met vestiaire, gastentoilet en praktische berging bereiken we de bijzonder ruime woonkamer van circa 41 m². Deze gezellige leefruimte beschikt over een sfeervolle haard en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken, met toegang tot de veranda die een aangename verbinding vormt met de achterliggende tuin. Op de eerste verdieping treffen we de nachthal, twee volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer met douche en een bijkomende kamer die perfect kan dienen als dressing, bureau of derde slaapkamer, afhankelijk van de gewenste inrichting. Een absolute meerwaarde is de ruime zolderverdieping van circa 65 m², die heel wat bijkomende mogelijkheden biedt voor opslag of een toekomstige inrichting, mits de nodige aanpassingen. Buiten geniet u van een aangename, diepe tuin met terras en voldoende ruimte voor ontspanning. De ruime garage van circa 28 m² en de lange oprit met meerdere parkeerplaatsen vormen bovendien een belangrijke praktische troef. Technisch: centrale verwarming op stookolie, houten schrijnwerk met dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en diverse uitgevoerde verbeteringen in 2021. Kortom: een ruime en solide gezinswoning met een mooie tuin, garage en bijzonder veel mogelijkheden op een goede ligging in Lede. Een interessante opportuniteit voor wie met een gerichte renovatie zijn eigen droomwoning wil realiseren! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 180m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 550m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **RC**: € 994 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 617kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260601-0003880966-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 25.555kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 550m² - **Surface habitable**: 180m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1972 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 11m - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 1.000m - **Magasins**: 1.000m - **École**: 210m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8,17m² - **Chambre à coucher 1**: 7,84m² - **Chambre à coucher 2**: 16,56m² - **Espace de stockage**: 6,13m² - **Cuisine**: 13,85m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Overimpestraat 149, 9340 Lede ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: