# Appartement à vendre in Ledeberg for € 274.900 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRUN9 ## Description Confortable appartement à Gand avec 2 chambres, deux terrasses et un excellent score EPC B. Cet appartement situé sur la Brusselsesteenweg à Gand allie une disposition pratique à un emplacement central, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Le salon lumineux, offrant une vue dégagée, est adjacent à la cuisine. Avec deux chambres complètes, ainsi qu’un espace de rangement dans l’appartement et au sous-sol, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour y vivre ou pour un investissement intéressant. Grâce à son excellent score EPC B, vous bénéficierez également d’une habitation économe en énergie. L’emplacement dans un quartier commerçant dynamique assure une connexion facile et tous les services quotidiens sont à portée de main. Principales pièces : • Salon/salle à manger spacieux avec une belle luminosité • Cuisine au plan pratique • 2 chambres complètes • Salle de bains • Hall avec circulation aisée • Débarras pour un espace de rangement supplémentaire • Terrasse (8 m²) idéale pour se détendre en extérieur • Cave Atouts : • Appartement 2 chambres avec terrasses et excellent score EPC B • Idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement • À proximité des axes routiers, des transports en commun, des commerces et des installations sportives Contactez dès aujourd’hui votre agent ERA pour organiser une visite. L’APPARTEMENT DE VOS RÊVES. C’EST ICI ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 274.900 - **Surface habitable**: 97m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 274.900 - **RC**: € 932 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 158kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260914-0003952625-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chaudière ## Construction - **Surface habitable**: 97m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1972 - **État**: A rafraîchir - **Largeur de la façade**: 30,7m - **Étage**: 2 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace 1**: 2m² - **Terrace 2**: 8m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Brusselsesteenweg 295, 9050 Ledeberg ## Contact - **ERA Wonen (Gent Keizer Karel)** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)3 26 93 769 - Website: