# Appartement à vendre in Ledeberg for € 325.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LSMPN ## Description Vous recherchez un appartement spacieux avec jardin privatif, parking et une situation calme à proximité de Gand ? Cet appartement du rez-de-chaussée de 96 m² situé à Gentbrugge allie confort d'habitation, excellente accessibilité et environnement verdoyant. En entrant, vous arrivez dans le hall d'entrée qui donne accès au séjour, à la chambre et à la salle de bain. Le hall comprend également des toilettes séparées. Le lumineux séjour offre une vue agréable sur le jardin privatif orienté sud. Grâce à son orientation sud, il bénéficie d'un grand ensoleillement et le jardin constitue un bel prolongement du séjour. La cuisine a été rénovée en 2021 et est de qualité, équipée d'un four, d'un micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction et d'un grand réfrigérateur. La salle de bain a également été rénovée en 2021. De plus, l'appartement dispose d'une chambre spacieuse, d'un débarras pratique et d'une cave séparée de 7,5 m², ce qui ne manque pas d'espace de rangement. Cet appartement offre également beaucoup de confort au niveau du stationnement. Le carport double et l'allée privée sont inclus, offrant ainsi une place pour plusieurs véhicules. Un atout particulier est la situation à proximité de l'Escaut. De l'autre côté de la rue, vous accédez directement aux paisibles sentiers pédestres et pistes cyclables le long de l'eau. De là, vous pouvez marcher ou faire du vélo dans un sens vers le parc Liedemeers et dans l'autre sens vers le centre de Gand. Le centre-ville est à environ 15 minutes en vélo. Les autoroutes E40 et E17 sont également facilement accessibles, en environ 5 minutes en voiture. L'appartement a été construit en 1996, possède un certificat PEB B et est chauffé par une chaudière au gaz (2021). Il n'y a pas d'ascenseur ni de syndic, ce qui permet de limiter les charges communes. Contactez Levi pour convenir d'un rendez-vous lors des journées portes ouvertes des 5 ou 7 novembre. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 96m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1996 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 325.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260516-0003861955-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Surface habitable**: 96m² - **Année de construction**: 1996 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Jules De Cocklaan 2, 9050 Ledeberg ## Contact - **Levi Maras**