# Maison à vendre in Ledeberg for € 288.000 with 2 chambres à coucher

Zimmo code: LOZZB  
<https://www.zimmo.be/fr/ledeberg-9050/a-vendre/maison/LOZZB>

## Description

Ligging
Topligging in Ledeberg nabij Gent en Merelbeke
Deze uitstekend gelegen woning in Ledeberg biedt een vlotte verbinding met het centrum van Gent én Merelbeke. Geniet van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op wandelafstand: supermarkten, lokale winkels, scholen, gezellige restaurants en sportfaciliteiten.
Dankzij de directe aansluiting op de E40 en E17 bent u bovendien snel onderweg naar andere steden. Een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen in de regio Gent!
Beschrijving
Bij het betreden van deze volledig te renoveren woning komt u in de voorplaats, die naadloos overgaat in een leefruimte met salon. Aansluitend bevinden zich de keuken en de eetplaats, wat tal van mogelijkheden biedt om een open en lichtrijke woonomgeving te creëren.
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, ideaal voor wie op zoek is naar een gezinswoning of een interessante investering met potentieel.
Voor inlichtingen en/of bezoek, bel Arthur 0473/90.90.94

## Photos

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## Main features

- **Prix**: € 288.000
- **Surface habitable**: 142m² surface habitable
- **Superficie du terrain**: 83m² superficie du terrain
- **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher
- **Année de construction**: Année de construction 1899
- **Étiquette énergétique**: F

## Financier

- **Prix**: € 288.000
- **RC**: € 361

## Énergie

- **Obligation de rénovation**: Applicable
- **Valeur EPC**: 791kWh/m²
- **Certificat EPC no.**: 20260602-0003615671-RES-1
- **Étiquette énergétique**: F
- **Certificat d'électricité**: Pas obtenu
- **Type de chauffage**: Gaz
- **'Information chauffage**: individuel

## Construction

- **Superficie du terrain**: 83m²
- **Surface habitable**: 142m²
- **Construction**: 2-façades
- **Année de construction**: 1899
- **État**: A rénover
- **Façades**: 2
- **Largeur de la parcelle**: 4m
- **Largeur de la façade**: 4m
- **Type de toit**: Toit à pignon
- **Eau**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Gaz**: Oui

## Intérieur

- **Nombre de chambres**: 2
- **Nombre d'étages**: 2
- **Nombre de toilettes**: 1
- **Type de cuisine**: Pas installé
- **Distribution**: Oui
- **Téléphone**: Oui

## Extérieur

- **Orientation du jardin**: Nord

## Disposition

- **Disposition**
  - **Chambre à coucher 1**: 18m²
  - **Chambre à coucher 2**: 15m²
  - **Cuisine**: 14m²

## Informations légales

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu
- **Zone riveraine délimitée**: Inconnu
- **Zone à risque d'inondation**: Non
- **Permis de bâtir**: Oui
- **Destination récente**: Zone d'habitation
- **Convocations**: Non
- **Droit de préemption**: Oui
- **Permis de lotissement**: Non

## Address

Posthoornstraat 67, 9050 Ledeberg

## Contact

- **Immo Da Vinci Gent**
- Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent
- Phone: 09 273 55 55
- Mobile: +32 9 273 55 55
- Website: <https://www.immodavinci.be>