# Maison à vendre in Ledeberg for € 485.000 Zimmo code: LPBPZ ## Description Cet immeuble de rendement, pour lequel une autorisation a été obtenue, combine un espace commercial avec un appartement résidentiel confortable, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs privés et professionnels. Grâce à son emplacement stratégique le long de la Brusselsesteenweg, l'une des principales voies d'accès à Gand, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un flux constant de clients potentiels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial qui est actuellement exploité comme une boucherie. L'établissement jouit d'une solide réputation dans le quartier et est entièrement équipé pour son activité actuelle. L'espace commercial est loué pour 1 200 € par mois, ce qui génère un revenu locatif stable et immédiat. L'étage supérieur comprend un appartement bien aménagé avec deux chambres, un grand et lumineux espace de vie et une disposition pratique. L'appartement est actuellement loué pour 900 € par mois. Avec un score EPC de 290 kWh/m² par an (label C), l'unité d'habitation répond aux exigences énergétiques actuelles et aucune obligation de rénovation supplémentaire ne s'applique pour le moment. Le bâtiment dispose de tous les permis nécessaires pour les fonctions commerciales et résidentielles et possède deux numéros de maison distincts, ce qui facilite la séparation juridique et administrative des deux entités. La combinaison d'un espace commercial loué et d'un appartement loué se traduit par un revenu locatif mensuel total de 2 100 €, ce qui représente un revenu locatif annuel de 25 200 €. Cela rend l'immeuble particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche d'une propriété offrant un rendement immédiat et un solide potentiel locatif dans un emplacement commercial de premier ordre. Registre des mesures : vierge (aucune mesure dans la plateforme d'application flamande). Intéressé ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations au 0472/50.08.58 - Mohamed. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Superficie du terrain**: 128m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **Prix/m²**: € 3.734 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 128m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Oui ## Address Brusselsesteenweg 348, 9050 Ledeberg ## Contact - **DW Immo** - Ledebergplein 9A, 9050 Ledeberg - Phone: +32497401593 - Mobile: +32497401593 - Website: