# Maison deux facades à vendre in Ledeberg for € 445.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSJ0V ## Description Maison de ville PRÊTE À VIVRE, économe en énergie (PEB B) avec puits de lumière et jardin urbain orienté sud au cœur de Ledeberg. Pour vous inscrire à la journée portes ouvertes, veuillez contacter l’adresse e-mail ajuinmarktstraat10@gmail.com. Cette maison de ville soignée et pleine de caractère est située dans une rue très calme, à quelques pas de la place Ledeberg. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité, et le centre de Gand est facilement accessible à vélo. La R4, l’E17 et l’E40 sont également proches, et vous trouverez des espaces verts tels que le parc De Vijvers ou le Keizerpark à quelques pas. Vous entrez dans l’agréable salon, qui a été rénové en 2021. Ce dernier est attenant à la salle à manger lumineuse avec puits de lumière. La cuisine ouverte a été entièrement rénovée en 2017, est entièrement équipée et dispose d’une porte-fenêtre donnant sur le jardin urbain verdoyant orienté sud avec terrasse. Au premier étage, vous trouverez une chambre spacieuse et la salle de bain avec baignoire (avec possibilité de douche), toilettes, lavabo et espace de rangement. Il y a également de l’espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Le deuxième étage compte deux chambres. Un escalier escamotable donne accès à la mansarde d’environ 19 m² de surface au sol, actuellement utilisée comme espace de stockage. La superficie totale est d’environ 138 m² (y compris la mansarde). La maison a une étiquette PEB B avec un score énergétique de 170 kWh/m², ce qui signifie qu’il n’y a aucune obligation de rénovation pour l’acheteur. En 2025, une nouvelle chaudière à condensation au gaz a été installée et la même année, les menuiseries de la façade avant ont été remplacées et équipées de double vitrage haute performance. Le certificat amiante est disponible. Une place de parking dans les environs est louée. Transfert du contrat à discuter. La maison sera disponible lors de l’acte authentique, qui est prévu au printemps 2027 (fin mars). Le prix indicatif est de 445 000 €. Les journées portes ouvertes auront lieu le samedi 24 et le dimanche 25 octobre. Pour vous inscrire, veuillez contacter l’adresse e-mail ajuinmarktstraat10@gmail.com. Pas d'agences immobilières, s'il vous plaît. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Surface habitable**: 138m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 81m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 445.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 170kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261001-0003927098-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 81m² - **Surface habitable**: 138m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Ajuinmarktstraat 10, 9050 Ledeberg