# Maison à vendre in Ledeberg for € 240.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSMTF ## Description Située au coin de la Hoveniersstraat 50 et de la Hilarius Bertolfstraat à Ledeberg, cette maison de caractère offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de rénovation. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison pouvant être entièrement aménagée selon leurs goûts, ou pour les investisseurs capables de saisir le potentiel de ce bien. La maison est située sur un terrain de 57 m² et la superficie habitable s'élève à 130 m², répartie sur trois étages. Grâce à son emplacement d'angle, aux différents espaces et à la présence d'un accès latéral supplémentaire, la propriété offre diverses possibilités pour repenser l’agencement existant et l’optimiser. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par le hall d'entrée, qui donne accès à un grand vestibule. Cet espace peut parfaitement servir de salon supplémentaire, de bureau, de chambre ou d’espace polyvalent, en fonction de l’aménagement souhaité. On y trouve également un débarras, des toilettes séparées et une cuisine avec coin repas. La cuisine ouvre sur la salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Un atout supplémentaire est la porte latérale indépendante, qui permet un second accès à la maison. Le premier étage est actuellement aménagé en espace de vie, composé de deux pièces séparées. Cet étage offre des possibilités intéressantes pour créer un salon agréable et spacieux ou pour repenser complètement l'agencement existant en vue d'une future rénovation. Au deuxième étage se trouvent encore deux chambres séparées, ce qui signifie que la maison dispose de suffisamment d’espace pour accueillir une famille. Bien que la maison nécessite une rénovation importante, c'est précisément là qu'il y a une opportunité intéressante. L'agencement existant, les trois étages et l'emplacement d'angle offrent une base intéressante pour transformer cette propriété en une maison citadine moderne et confortable. L’emplacement est également un atout majeur. Ledeberg est un quartier recherché de Gand, caractérisé par son emplacement central et sa bonne accessibilité. Les commerces, les écoles, les transports en commun et divers équipements quotidiens se trouvent à proximité. De plus, vous bénéficierez d'un accès facile au centre-ville de Gand et aux principales voies d'accès. La maison est actuellement louée dans le cadre d’un contrat de location classique. Les conditions de location et les informations sur le contrat en cours peuvent être obtenues facilement auprès de notre agence. En bref, une opportunité de rénovation intéressante avec de nombreuses possibilités, tant pour ceux qui recherchent une maison citadine que pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à fort potentiel. Êtes-vous à la recherche d’un projet de rénovation dans un emplacement intéressant à Ledeberg ? Alors cette maison vaut vraiment le détour ! N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 240.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 57m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 240.000 - **Prix/m²**: € 4.211 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 612kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202507160003648079-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 57m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Hoveniersstraat 50, 9050 Ledeberg ## Contact - **Vastgoed Declerck** - Kanunnik Andrieslaan 2-06, 9990 Maldegem - Phone: 050 89 52 37 - Mobile: 050 89 52 37 - Website: