# Maison à vendre in Leefdaal for € 500.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT2W3 ## Description Cette maison quatre façades d'une surface habitable utile de 203 m² offre une base solide pour ceux qui recherchent une maison familiale à moderniser. À l'intérieur, le hall d'entrée séparé donne accès à un spacieux séjour doté d'un carrelage foncé continu, de grandes baies vitrées avec volets et d'un feu ouvert chaleureux comme élément central. La cuisine séparée et spacieuse est actuellement équipée d'armoires en bois et d'un double évier. Au rez-de-chaussée se trouve également une véranda lumineuse avec sol carrelé, plafond lambrissé en bois et fenêtres donnant sur le jardin. À l'étage se trouvent deux chambres à part entière ainsi qu'une salle de bains carrelée équipée d'une baignoire d'angle, de toilettes et d'un meuble lavabo. De plus, le rez-de-chaussée offre une grande flexibilité grâce à plusieurs espaces supplémentaires. Ceux-ci peuvent parfaitement être aménagés en bureau à domicile, salle de loisirs ou éventuellement en chambre supplémentaire de plain-pied, selon vos souhaits. Le bien dispose également d'une salle de douche à parachever et d'une cave pratique. Grâce à sa situation à Bertem, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Bruxelles et Louvain. La proximité des grands axes routiers, des transports en commun et l'accès facile à l'E40 en font un point de départ idéal pour les navetteurs souhaitant rejoindre rapidement la capitale, Louvain ou l'aéroport de Zaventem. Parallèlement, vous combinez cette excellente accessibilité avec le calme et le caractère verdoyant de la région, avec des sentiers pédestres et cyclables, le bois de Bertem (Bertembos) ainsi que les commodités locales telles que les commerces et les écoles à courte distance. La vente est conclue sous la condition suspensive de l'obtention des permis nécessaires et de la réalisation effective de la division parcellaire. Obligation de rénovation requise dans les 6 ans suivant l'acte authentique (vers le label énergétique D). Test d'inondation (Watertoets): score parcelle A, score bâtiment A. Non situé dans une zone à risque d'inondation. Droit de préemption non applicable. Situé en zone d'habitat à caractère rural. Renseignements urbanistiques en cours de demande. Pour toute précision complémentaire concernant les possibilités d'affectation ou de construction, nous vous invitons à contacter le service communal de l'Aménagement du Territoire. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 500.000 - **Surface habitable**: 203m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 567m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 500.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 516kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230314-0002836741-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 567m² - **Surface habitable**: 203m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Everbergsesteenweg 41, 3061 Leefdaal ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: