# Maison à vendre in Leeuwergem for € 499.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSYBE ## Description ZOTTEGEM- Karaktervolle villa met royale volumes EERSTE BEZOEKDAG ZATERDAG 21/11 VAN 09U TOT 13U (Enkel op afspraak!). Op zoek naar een ruime villa met uitstraling en tal van mogelijkheden? Deze karaktervolle woning in Zottegem combineert een centrale ligging aan de voorzijde met een groen en rustgevend uitzicht achteraan. Een eigendom met ruimte, potentieel en een mooie basis om verder naar eigen smaak te verfijnen. De villa werd traditioneel gebouwd in 1979 en onderging in 2024 deels een renovatie. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime inkomhal met gastentoilet. Van hieruit bereik je de lichtrijke leefruimte, waar grote raampartijen, dubbele beglazing en een gezellige houtkachel zorgen voor een warme en aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de veranda, die een mooie uitbreiding vormt van de leefruimte. Dankzij de uitstekende west oriëntatie geniet je hier volop van de zon en een prachtig contact met de tuin. De veranda is eveneens rechtstreeks toegankelijk vanuit de volledig geïnstalleerde keuken. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een polyvalente kamer die momenteel ingericht is als bureau, maar perfect kan dienen als slaapkamer. Verder is er een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele lavabo. De eerste verdieping omvat 3 ruime slaapkamers, een 2de badkamer en een aansluitende ruimte die dienst doet als dressing. Ook op vlak van stockage biedt deze woning heel wat mogelijkheden dankzij de ruime zolder en de kelder. De inpandige garage biedt plaats voor de wagen en beschikt over bijkomende bergruimte en een wasplaats. Buiten kom je terecht in een aangename, volledig omheinde tuin met de nodige privacy, een tuinhuis en een serre. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De woning beschikt bovendien over een EPC-label C en een regenwaterput van 5.000 L. Met haar royale volumes, degelijke bouw, gunstige ligging vormt deze villa een bijzonder interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime en stijlvolle woning die met beperkte verdere opfrissingswerken kan uitgroeien tot een echte droomwoning. Een eigendom met uitstraling, ruimte en potentieel op een gegeerde ligging! Voor een afspraak: 053/60.65.60 De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Voor meer info kunt u ons contacteren of het reglement raadplegen op onze website. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 339m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.122m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1979 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 1.339 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 255kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231011-0003012238-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 19.750kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.122m² - **Surface habitable**: 339m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1979 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 16m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 779m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 335m - **Magasins**: 1.800m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 10m² - **Salle de bains 2**: 13m² - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 24m² - **Cuisine**: 17m² - **Jardin**: 779m² - **Terrace**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Gentse Steenweg 240, 9620 Leeuwergem ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: