# Appartement à vendre in Leffinge for € 305.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSJOS ## Description Ce nouvel appartement de deux chambres, situé au troisième étage de la Rés. Graspieper - Projet Westweghe, fait partie d'un projet résidentiel à petite échelle et au style soigné à Leffinge, où l'architecture et la verdure se conjuguent harmonieusement. L'appartement a été conçu pour offrir un confort de vie maximal et dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres à part entière et d'une grande terrasse (14 m²) orientée sud-ouest, où vous pourrez profiter du soleil toute la journée jusqu'au soir. L'atout indéniable du quartier est sans doute le parc public de 1,6 hectare. Ce bel espace vert aménagé est une véritable oasis de tranquillité et comprend des wadi, des zones de jeux naturelles et des lieux de rencontre agréables. Grâce à une configuration majoritairement sans voiture, les enfants peuvent jouer dehors en toute sécurité et vous profitez au quotidien d'un cadre de vie agréable et sain. Malgré le cadre paisible, vous êtes au cur du centre, avec écoles, commerces et cafés conviviaux à distance de marche. La côte est également facilement accessible: à vélo, vous rejoignez la mer en environ 20 minutes, et en voiture, ce n'est que 5 minutes. Le quartier dégage en outre une atmosphère vivante et accueillante grâce à la combinaison réfléchie de maisons et d'appartements. Cela crée un espace dynamique où jeunes et moins jeunes se sentent chez eux. Le confort pratique et la durabilité ont aussi été pris en compte. Une cave privée doit être acquise avec l'appartement à partir de 4 900 euro hors frais, ainsi qu'une carport à partir de 18 900 euro hors frais. Cet appartement est réalisé en tant que logement quasi-énergétiquement performant (BEN) avec un niveau de performance énergétique (Epeil) inférieur à E30. Les prix peuvent être modifiés à tout moment sans préavis. Les superficies sont toujours indiquées en brut. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Inti par mail à inti@immofrancois.be ou au +32 499 74 89 74. Plus d'informations sur le projet sur westweghe.be/appartementen/. Prix TVA comprise, mais hors autres taxes/frais dacquisition: 361.161 EUR POINTS FORTS * appartement neuf BEN * 2 chambres * grande terrasse (14 m²) sudouest * séjour lumineux * situation calme et verdoyante * vivre au bord d'un parc de 1,6 hectare * peu de circulation et environnement adapté aux enfants * centre à distance de marche * côte à 5 minutes en voiture * cave à partir de 4 900 euro hors frais * carport à partir de 18 900 euro hors frais * BEN Epeil < E30 1) Mesures administratives dans le registre des mesures: non 2) Destination urbanistique Wug: Zone d'extension résidentielle 3) Bien classé au patrimoine: non 4) Patrimoine inventorié: sans objet 5) Certificat de conformité électrique: oui, conforme 6) Obligation de rénovation: non 7) Rapport d'inondation: Le bien immobilier est situé dans: une zone d'inondation délimitée / une zone rive délimitée: non une zone à risque d'inondation: non une zone signal avec interdiction de construction: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 305.000 - **Surface habitable**: 93m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2028 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 305.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 30 - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 93m² - **Année de construction**: 2028 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Westweghe 1 boîte 3.1, 8432 Leffinge ## Contact - **Immo Francois - Middelkerke** - Leopoldlaan 85, 8430 Middelkerke - Phone: +32 59 46 04 60 - Website: