# Appartement à vendre in Leffinge for € 299.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSJP3 ## Description Ce moderne appartement neuf au rez-de-chaussée de la Rés. Graspieper Projet Westweghe fait partie dun projet résidentiel unique, composé de cinq résidences à petite échelle avec une architecture élégante et basse qui sintègre parfaitement dans lenvironnement verdoyant. Lappartement a été conçu pour offrir un confort de vie maximal et dispose dun séjour lumineux, dune cuisine ouverte entièrement équipée, de deux véritables chambres et dune grande terrasse avec jardin privatif orienté sud-ouest (148 m²), où vous pourrez profiter en toute tranquillité de la verdure environnante. Lélément phare du quartier résidentiel est sans aucun doute le parc public de 1,6 hectare. Cette zone verte magnifiquement aménagée constitue une véritable oasis de calme et comprend des wadis, des zones de jeux naturelles et des espaces de rencontre conviviaux. Grâce à son aménagement entièrement sans circulation, les enfants peuvent y jouer en toute sécurité et vous profitez chaque jour dun environnement agréable et sain. Malgré son emplacement calme, vous vous trouvez en plein centre, avec écoles, commerces et établissements horeca à distance de marche. La côte est également toute proche: à vélo, vous rejoignez la mer en environ 20 minutes, tandis quen voiture vous nêtes quà 5 minutes. Le quartier dégage en outre une ambiance vivante et conviviale grâce à la combinaison réfléchie de maisons et dappartements. Cela crée un environnement dynamique où jeunes et moins jeunes se sentent chez eux. Le confort pratique et la durabilité ont également été pris en compte. Un débarras privatif doit être acheté obligatoirement à partir de 4.900 euro hors frais, ainsi quun carport à partir de 18.900 euro hors frais. Des bornes de recharge publiques sont également prévues. Cet appartement est réalisé comme un appartement BEN (Bâtiment à Énergie Presque Nulle) avec un niveau E inférieur à E30, ce qui vous garantit de répondre aux normes énergétiques les plus récentes. Vous bénéficiez ainsi non seulement dune consommation dénergie très faible, mais vous investissez également dans un bien durable et à forte valeur future. Les prix peuvent toujours être modifiés sans préavis. Les superficies sont toujours mentionnées en brut. Pour plus dinformations ou une visite, vous pouvez contacter Inti via inti@immofrancois.be ou 0499 74 89 74. Plus dinformations sur le projet sur westweghe.be/appartementen/. Prix TVA comprise, mais hors autres taxes/frais dacquisition: 353.388 EUR Atouts *appartement au rez-de-chaussée avec jardin privatif (148 m²) *deux véritables chambres *grande terrasse (25 m²) *appartement BEN avec niveau E inférieur à E30 *résidence élégante à petite échelle *vivre au bord dun parc vert de 1,6 hectare *environnement sans circulation et adapté aux enfants *centre avec commerces et écoles à distance de marche *côte à seulement 5 minutes en voiture *finitions sur mesure possibles *débarras privatif obligatoire à partir de 4.900 euro hors frais *carport obligatoire à partir de 18.900 euro hors frais *bornes de recharge publiques prévues 1) Mesures administratives dans le registre des mesures: non 2) Destination urbanistique Wug: Zone d'extension résidentielle 3) Bien classé au patrimoine: non 4) Patrimoine inventorié: sans objet 5) Certificat de conformité électrique: oui, conforme 6) Obligation de rénovation: non 7) Rapport d'inondation: Le bien immobilier est situé dans: une zone d'inondation délimitée / une zone rive délimitée: non une zone à risque d'inondation: non une zone signal avec interdiction de construction: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2028 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 299.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 30 - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 94m² - **Année de construction**: 2028 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 148m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Westweghe 1 boîte 0.1, 8432 Leffinge ## Contact - **Immo Francois - Middelkerke** - Leopoldlaan 85, 8430 Middelkerke - Phone: +32 59 46 04 60 - Website: