# Villa à vendre in Leffinge for € 1.180.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMPQ7 ## Description Située au Vaartdijk Noord 50 à Leffinge, cette villa exclusive avec de belles fenêtres est à vendre sur un spacieux terrain orienté sud. Cette villa individuelle dispose de deux chambres, de deux salles de bains, d'un grand espace bureau (pouvant être converti en troisième chambre), d'un magnifique salon avec une cuisine soucieuse du détail et de matériaux de haute qualité. La maison possède une allée magnifiquement aménagée et un magnifique jardin paysager (architecte paysagiste Vandamme). Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec espace de rangement supplémentaire - Espace de vie spacieux et lumineux avec foyer au gaz - Cuisine entièrement équipée avec des appareils de qualité tels qu'une machine à café, un four combiné, un lave-vaisselle, une plaque à induction - Chambre principale avec de nombreux placards intégrés et accès à la salle de bain - Belle salle de bain avec grande douche à l'italienne, double vasque, grande baignoire - Toilette pour invités avec lavabo - Hall de nuit avec placards intégrés - Local de rangement spacieux avec placards intégrés avec raccordement pour machine à laver, sèche-linge - Rangement extérieur supplémentaire avec de nombreux rangements - Jardin paysager orienté plein sud avec terrasse ensoleillée 1er étage : - Grand espace de bureau (possibilité de transformer en troisième chambre) avec une belle vue sur les champs - Deuxième chambre suivie d'une salle de bain avec douche, toilettes et lavabo - Rangement technique - Spacieuse terrasse ensoleillée attenante avec jacuzzi et coin repas Avantages : - Fabrication de haute qualité avec des matériaux et des appareils de qualité - Beau jardin orienté plein sud - Auvent sur la terrasse - Beaucoup d'espace de rangement - Environnement paisible - Des surfaces d'une beauté exceptionnelle - Immobilier exclusif à Leffinge - Label EPC A La villa dispose d'une chaudière solaire, de 40 panneaux solaires et d'une ventilation de type D. Bref, équipé de toutes les techniques contemporaines dans le domaine de la durabilité et de l'efficacité énergétique. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.180.000 - **Surface habitable**: 296m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.851m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2010 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.180.000 - **RC**: € 1.427 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 57kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3799782 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.851m² - **Surface habitable**: 296m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2010 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 210m² - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.172m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Vue sur mer**: Non ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 35m² - **Chambre à coucher 1**: 33m² - **Salle de bains 2**: 4m² - **Espace de stockage 1**: 4m² - **Bureau**: 65m² - **Terrace 1**: 62m² - **Chambre à coucher 2**: 33m² - **Espace de stockage 2**: 22m² - **Toilette**: 2m² - **Autre**: 2m² - **Cuisine**: 20m² - **Salle à manger**: 16m² - **Living**: 36m² - **Terrace 2**: 82m² - **Autre**: 30m² - **Jardin**: 1.172m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Vaartdijk-Noord 50, 8432 Leffinge ## Contact - **Dewaele - Middelkerke** - Leopoldlaan 1, 8430 Middelkerke - Phone: +32 (0)59 50 60 50 - Website: