# Villa à vendre in Leffinge for € 399.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQSIM ## Description Cette spacieuse villa est située à Leffinge, sur un terrain de 666 m², et bénéficie dune vue dégagée sur le canal. Grâce à son emplacement, ses pièces généreuses et ses deux garages séparés, ce bien offre une combinaison unique de confort et de fonctionnalité. En entrant, vous êtes accueilli dans un vaste hall dentrée. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour lumineux, une grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, une buanderie pratique, deux WC séparés, laccès à une grande cave et une pièce polyvalente qui peut parfaitement servir de bureau, datelier ou de chambre supplémentaire. Au premier étage, vous trouverez trois chambres de bonne taille et une grande salle de bains, équipée dun double lavabo, dune douche et dun WC. À lextérieur, vous profiterez dun grand jardin ensoleillé avec un abri de jardin. À côté de la maison se trouvent deux garages séparés, un atout indéniable pour qui souhaite des places de stationnement ou des espaces de rangement supplémentaires. Le logement est équipé dun chauffage central au gaz naturel et de double vitrage avec volets roulants. De plus, le bien est actuellement loué, ce qui le rend également intéressant en tant quinvestissement. Quelques photos ont été retouchées à laide de lIA. Pour plus dinformations ou une visite, vous pouvez contacter Inti à inti@immofrancois.be ou au 0499 74 89 74. Atouts * Terrain de 666 m² * Vue dégagée sur le canal * 3 chambres spacieuses * Espace polyvalent au rez-de-chaussée, éventuellement 4e chambre * Deux garages séparés * Jardin ensoleillé avec abri de jardin * Chauffage central au gaz naturel * Double vitrage avec volets roulants * Actuellement loué, intéressant comme investissement 1) Mesures administratives inscrites au registre des mesures: non 2) Destination urbanistique Zonage: zone dhabitation 3) Patrimoine protégé: non 4) Patrimoine inventorié: sans objet 5) Certificat de conformité électrique: oui, conforme 6) Obligation de rénovation: non 7) Rapport dinondation: Le bien immobilier est situé dans: une zone dinondation délimitée / une zone de berge délimitée: non une zone à risque dinondation: non une zone témoin avec prescription de non-construction: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 194m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 666m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1983 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 1.031 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 373kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200217-0002233317-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 666m² - **Surface habitable**: 194m² - **Année de construction**: 1983 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Vaartdijk-Zuid 40, 8432 Leffinge ## Contact - **Immo Francois - Middelkerke** - Leopoldlaan 85, 8430 Middelkerke - Phone: +32 59 46 04 60 - Website: