# Bâtiment commercial à vendre in Leopoldsburg for € 199.000 with 5 chambres à coucher

Zimmo code: L72XR  
<https://www.zimmo.be/fr/leopoldsburg-3970/a-vendre/bien-professionnel/L72XR>

## Description

Local commercial space avec terrasse à l’arrière et appartement à l’étage, offrant les avantages suivants :

Local commercial/café :
+ Terrasse à l’avant et à l’arrière ;
+ un grand espace ouvert = multifonctionnel ;
+ emplacement IDEAL, en face de la gare ;
+ façade de caractère ;
+ situé entre des commerces réputés ;
+ indépendant de toute obligation envers une brasserie = vous êtes votre propre patron ;
+ nouvelle réglementation = possibilité de vivre au rez-de-chaussée à l’arrière du local commercial !
+ avec un changement de destination, vous pouvez transformer ce bien en habitation, la fonction commerciale n’est plus obligatoire.

Appartement :
+ entrée séparée ;
+ superficie de 198 m² ;
+ toiture refaite et isolée ;

En résumé, un bien de caractère, idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités !

Vous achetez donc 3 entités pour le prix d’une !
1) Local commercial à l’avant ;
2) Logement à l’arrière du local commercial ;
3) Appartement à l’étage ;
Ou optez-vous pour une division en deux appartements ?
Le tout sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires.

Intéressé ? 
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous inspirer. 
Appelez le 013 31 25 22 ou envoyez un e-mail à : jeroen@immodiest.be

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## Photos

- <https://files.zimmo.be/backend-api/XtcgfmeUOSI-h0R8qpy_EptUA-Q=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/b4b4744c-4bae-11e9-922b-005056b768a1/dealers/beb9479f-0fa4-472e-9024-4cb0e0656f4d/listings/ee0bddf6-8550-44a8-b781-7846a7e629a7/images/019f1f16-aa59-7d2e-b658-aa04ec015c06>

## Main features

- **Prix**: € 199.000
- **Surface habitable**: 377m² surface habitable
- **Superficie du terrain**: 179m² superficie du terrain
- **Nombre de toilettes**: 3 toilettes
- **Année de construction**: Année de construction 1933
- **Étiquette énergétique**: C

## Financier

- **Prix**: € 199.000
- **RC**: € 2.508

## Énergie

- **Valeur EPC**: 297kWh/m²
- **Étiquette énergétique**: C
- **Type de chauffage**: Gaz
- **'Information chauffage**: C.C. au gaz — HR+

## Construction

- **Superficie du terrain**: 179m²
- **Surface habitable**: 377m²
- **Construction**: 2-façades
- **Année de construction**: 1933
- **Façades**: 2
- **Vitrage**: Double
- **Type de toit**: Toit à pignon
- **Eau**: Oui
- **Type de compteur d'eau**: Individuel
- **Assainissement**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Compteur électrique**: Compteur simple
- **Type de compteur d'électricité**: Individuel
- **Gaz**: Oui
- **Type de compteur de gaz**: Individuel

## Intérieur

- **Nombre de salles de bain**: 2
- **Nombre de chambres**: 5
- **Nombre de toilettes**: 3
- **Douches**: 1
- **Type de cuisine**: Installé

## Extérieur

- **Transport public**: 32m
- **Magasins**: 884m
- **École**: 305m

## Disposition

- **Disposition**
  - **Cuisine**: Pas présent

## Informations légales

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Permis de bâtir**: Oui
- **Droit de préemption**: Inconnu
- **Permis de lotissement**: Inconnu
- **Mesure judiciaire de réparation**: Non

## Address

Nicolaylaan 59, 3970 Leopoldsburg

## Contact

- **Immo Tessenderlo**
- Kolmen 28C, 3980 TESSENDERLO
- Phone: 013 31 25 22
- Website: <https://www.immodiest.be>