# Bureau à vendre in Leopoldsburg for € 209.500 Zimmo code: LS1YR ## Description Vous recherchez un investissement prêt à l'emploi générant des revenus locatifs immédiats? Alors cet immeuble commercial entièrement rénové, situé dans un quartier d'affaires à 3970 Leopoldsburg, vaut vraiment le détour. Le bien a été entièrement rénové en 2020 et est actuellement loué, ce qui vous permet, en tant qu’investisseur, de bénéficier immédiatement d’une source de revenus existante. Les panneaux solaires constituent un atout supplémentaire: ils contribuent à réduire la consommation d’énergie et peuvent limiter les frais d’exploitation pour le locataire. Cet immeuble commercial offre une combinaison intéressante entre emplacement commercial, rénovation récente et location en cours. Pour un investisseur, cela signifie que vous n’avez pas besoin de rechercher un locataire ni de prévoir d’importants travaux de rénovation, mais que vous achetez un bien immobilier avec un flux de revenus existant. Le certificat PEB correspondant mentionne une surface brute de 91,26 m², un niveau E calculé de E95 ou un label A, avec le code d'identification PEB: 71034-G-2018/004/EPO6520/A001/D01/SD001 Le local commercial est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier générant déjà des revenus locatifs. Rendement locatif brut potentiel: 6,6 % Le loyer indiqué est un loyer de marché potentiel à titre indicatif et ne constitue en aucun cas une garantie quant au loyer effectif futur. Le rendement effectif dépend notamment du prix d'achat, du bail en cours, des charges, des taxes et d'une éventuelle période d'inoccupation. Intéressant pour les investisseurs Grâce à la combinaison d'un locataire en place, d'une rénovation récente, de panneaux solaires et d'un loyer potentiel conforme au marché, cet immeuble commercial constitue un investissement immobilier intéressant. Un bien destiné à ceux qui recherchent un investissement loué offrant un flux de revenus clair et un rendement potentiellement attractif. Intéressé? Pour plus d’informations, appelez le 011 199 991 ou envoyez un e-mail à lindsey@janssenenjanssen.be Tous les calculs de rendement sont donnés à titre indicatif. Le rendement net final dépend notamment du prix d’achat, des frais d’acquisition, des revenus locatifs effectifs, de la taxe foncière, des assurances, des frais d’entretien, d’une éventuelle inoccupation et de la structure de financement. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 209.500 - **Surface habitable**: 91m² surface habitable - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 209.500 - **RC**: € 950 ## Énergie - **Valeur EPC**: 95kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 71034-G-2018/004/EP06520/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 91m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2020 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Stationsstraat 80, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Leopoldsburg** - Bevrijdingsplein 4, 3970 Leopoldsburg - Phone: 011 199 991 - Website: