# Entrepôt à vendre in Leopoldsburg for € 269.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSWN1 ## Description IMMEUBLE COMMERCIAL POLYVALENT AVEC LOGEMENT ET JARDIN URBAIN CHALEUREUX AU CENTRE DE LEOPOLDSBURG Vous recherchez un bien immobilier permettant de concilier vie privée et vie professionnelle? Alors ce local polyvalent, situé au 41 de la Koningstraat, au centre de Leopoldsburg, vaut vraiment le détour. Grâce à son emplacement central et à ses grandes baies vitrées donnant sur la rue, l'espace commercial bénéficie d'une excellente visibilité. Le bien offre donc de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent exploiter leur propre entreprise tout en profitant d'un logement confortable. À l’avant se trouve l’espace commercial, réparti sur deux niveaux. La partie au rez-de-chaussée a une superficie d’environ 30 m² et communique avec un espace situé en contrebas d’environ 20 m². Avec une superficie totale d’environ 50 m², l’espace commercial se prête à diverses activités commerciales. Au fil des ans, le bâtiment a ainsi accueilli diverses activités, notamment un établissement de restauration et une boutique de vêtements. En passant par l’espace commercial, on accède au passage menant à la partie habitable. C’est là que se trouve la cuisine, équipée des appareils encastrés nécessaires et disposant d’un espace de rangement suffisant. Elle est suivie d’une salle à manger conviviale. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de douche pratique, équipée de branchements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'escalier mène à la mezzanine, où se trouve un palier donnant sur la partie commerciale. On y trouve également des toilettes séparées et une pièce polyvalente, actuellement aménagée en chambre. Depuis l’entresol, l’escalier mène au premier étage, où se trouve le spacieux espace de vie. Celui-ci offre suffisamment de place pour un coin salon et un coin repas et bénéficie, grâce aux baies vitrées de part et d’autre, d’une agréable lumière naturelle. Les éléments d’origine, notamment les moulures et les parquets, confèrent à l’ensemble un cachet particulier. La cheminée décorative vient également compléter à merveille l’aménagement. Depuis l’espace de vie, un escalier fixe mène aux combles, qui ont été entièrement aménagés en espace de vie. À l’origine, cet étage était divisé en deux chambres, un dressing et une salle de bains, mais l’agencement a depuis été modifié pour créer une seule chambre spacieuse et ouverte, avec un espace bureau et un dressing séparés. La salle de bains, équipée d’une baignoire et d’un meuble-lavabo spacieux, se trouve juste à côté. À l’arrière, la maison dispose d’un jardin urbain confortable, aménagé de manière agréable et nécessitant peu d’entretien. Depuis le jardin, vous avez accès à un débarras privatif, qui communique avec un box de garage. Ce garage est actuellement loué par le propriétaire et ne fait pas partie de la propriété. Le vendeur est disposé à coopérer à la reprise du contrat de location existant. De plus, plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années. Ainsi, une nouvelle toiture a récemment été posée, la climatisation a été installée et les tableaux électriques ont été modernisés. Sur le plan énergétique également, le bien se distingue avec un PEB de 240 kWh/m² par an. En résumé, un bien de caractère et polyvalent, situé au cœur de Leopoldsburg, où se conjuguent opportunités commerciales et confort de vie. Idéal pour les indépendants, les entrepreneurs ou toute personne à la recherche d’un bien offrant un agencement flexible et un charme authentique. Atouts supplémentaires: ·Situation centrale avec un local commercial d’environ 50 m² ·Raccordements aux réseaux séparés pour les parties commerciale et résidentielle ·Logement de caractère avec des éléments authentiques ·Toiture en surplomb récemment rénovée, parquets et cuisine remise à neuf ·Climatisation et EPC favorable de 240 kWh/m² par an Intéressé(e)? N’hésitez pas à nous contacter au 011/57.23.16 ou à l’adresse info@groepaathos.be pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 196m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 130m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 50m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **RC**: € 803 ## Énergie - **Valeur EPC**: 240kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20190319-0002142462-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Accumulation - **'Information chauffage**: Air conditionné ## Construction - **Superficie du terrain**: 130m² - **Surface habitable**: 196m² - **Surface commerciale**: 50m² - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Koningsstraat 41, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Groep Aathos** - Halhei 28, 3550 HEUSDEN-ZOLDER - Phone: +32 11 57 23 16 - Website: