# Maison à vendre in Leopoldsburg for € 349.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LK36Q ## Description Dans la paisible, mais facilement accessible ville de Leopoldsburg, vous attend une maison neuve qui allie confort et fonctionnalité dans un design contemporain. Cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent qualité, espace et un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à portée de main. Cette maison semi-individuelle a été construite en 2025 et est en parfait état neuf. Grâce à une surface habitable de 144,44 m², répartie sur deux étages complets, vous profiterez d’une disposition bien pensée et de finitions contemporaines. La maison dispose d’un carport et présente un aspect ouvert et aéré. Au rez-de-chaussée, le séjour de 23,35 m² est l'élément central de la maison. Il est suivi d'une salle à manger spacieuse de 14,17 m², avec une connexion directe à la cuisine ouverte de 10,32 m². Ensemble, ces espaces créent un environnement de vie fluide où cuisiner, manger et se détendre s’harmonisent parfaitement. Une baie vitrée donne sur la terrasse, ce qui assure une lumière naturelle abondante et une belle connexion avec l'extérieur. Ce niveau comprend également un hall d'entrée de 4,30 m², un cellier pratique de 3,52 m² et des toilettes pour les invités de 1,53 m². Tout est aménagé logiquement dans le souci du confort quotidien. Le premier étage compte trois chambres avec des superficies respectives de 14,02 m², 12,38 m² et 9,98 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités pour une chambre principale, des chambres d'enfants ou un bureau à domicile. Le couloir de 7,73 m² relie efficacement tous les espaces. De plus, vous y trouverez une salle de bain séparée de 4,45 m² et des toilettes séparées de 1,48 m². Un espace de rangement supplémentaire a également été prévu grâce à un cellier de 4,47 m². La parcelle de 291 m² est orientée au sud-est. Cela signifie que vous profiterez du soleil le matin et l'après-midi dans le jardin. Un emplacement idéal pour ceux qui aiment prendre leur petit-déjeuner au soleil ou passer un après-midi tranquille sur la terrasse. Cette orientation permet également de réaliser de beaux aménagements paysagers, tels qu'un coin salon, un potager ou un espace de jeux. D’autres caractéristiques telles que la domotique ou les systèmes de ventilation n’ont pas été mentionnées, elles ne seront donc pas abordées ici. La maison est située à seulement 200 mètres des écoles, ce qui est idéal pour les jeunes familles. La gare se trouve également à seulement 650 mètres, assurant ainsi une liaison facile avec d'autres villes. Grâce aux autoroutes situées à moins de 10 km, vous bénéficiez également d’un accès aisé aux communes environnantes. Pour ceux qui aiment se détendre, faire du shopping ou manger au restaurant : le centre-ville avec ses boutiques, restaurants et activités de loisirs est situé à seulement 1 km. De plus, cette propriété offre un avantage fiscal intéressant : la valeur du terrain s’élève à 80 000 € (12 % de droits d’enregistrement), tandis que la valeur de construction de 269 500 € est soumise au taux de TVA de 6 %. Prix hors 21 % de TVA et hors autres taxes et suppléments : 349 500 euros Prix comprenant 21 % de TVA et hors autres taxes et suppléments : 365 670 euros Cette maison neuve à Leopoldsburg combine une conception réfléchie avec un emplacement pratique et une qualité de vie moderne. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée. Contactez-nous au 011 255 155. Source surface habitable : rapport EPC. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.500 - **Surface habitable**: 144,44m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 291m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 349.500 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 31kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 71034-G-OMV_2020170356/EP10894/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air, Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 291m² - **Surface habitable**: 144,44m² - **Année de construction**: 2025 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 9,55m - **Profondeur de la parcelle**: 30,5m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit de lutrin - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 124m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 29m² - **Living**: 22m² - **Terrace**: 12,15m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Jardin**: 124m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Burgemeester Steyaertstraat 7, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Swevers Vastgoed - BERINGEN** - Hoogstraat 6, 3580 BERINGEN - Phone: 011/255 155 - Website: