Maison à vendre à Leopoldsburg pour € 349.500 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LK36T

Maison avec classe énergétique A, une salle de bain, jardin et 144,44m² de surface habitable.

Dans le quartier paisible, mais facilement accessible de Leopoldsburg, vous attend une maison à construire qui allie confort et fonctionnalité dans un design contemporain. Cette propriété offre une base idéale pour ceux qui recherchent qualité, espace et un bon emplacement, avec toutes les commodités à portée de main.

Cette maison semi-individuelle a été construite en 2025 et est en parfait état neuf. Grâce à une surface habitable de 144,44 m², répartie sur deux étages complets, vous profiterez d’un aménagement bien pensé et d’une finition moderne. La maison dispose d’un carport et présente un aspect ouvert et aéré.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie de 23,35 m² constitue le point central de la maison. Il est suivi d’une salle à manger spacieuse de 14,17 m², avec une connexion directe à la cuisine ouverte de 10,32 m². Ensemble, ces espaces créent un environnement de vie fluide où cuisiner, manger et se détendre s’harmonisent. Une baie vitrée donne sur la terrasse, ce qui apporte une lumière naturelle et une belle connexion avec l’extérieur. De plus, cet étage comprend un hall d’entrée de 4,30 m², un cellier pratique de 3,52 m² et des toilettes pour les invités de 1,53 m². Tout est logiquement aménagé en pensant au confort quotidien.

Le premier étage compte trois chambres avec des surfaces respectives de 14,02 m², 12,38 m² et 9,98 m². Ces pièces offrent de nombreuses possibilités pour une chambre principale, des chambres d’enfants ou un bureau à domicile. Le couloir de 7,73 m² relie efficacement toutes les pièces. Vous trouverez également à cet étage une salle de bain séparée de 4,45 m² et des toilettes séparées de 1,48 m². De plus, un espace de rangement supplémentaire a été prévu grâce à un cellier de 4,47 m².

La parcelle de 291 m² est orientée sud-est. Cela signifie que vous profiterez du soleil du matin et de l’après-midi dans le jardin. Un emplacement idéal pour ceux qui aiment prendre leur petit-déjeuner au soleil ou passer un après-midi paisible sur la terrasse. L’orientation permet également de réaliser de beaux aménagements paysagers, tels qu’un coin salon, un potager ou un espace de jeux.
D’autres caractéristiques telles que la domotique ou les systèmes de ventilation n’ont pas été mentionnées, elles ne seront donc pas abordées ici.

La maison se trouve à seulement 200 mètres des écoles, ce qui est idéal pour les jeunes familles. La gare est également située à environ 650 mètres, ce qui assure une liaison facile avec d’autres villes. Avec les autoroutes à moins de 10 km, vous êtes également bien desservi vers les communes environnantes. Pour ceux qui aiment se détendre, faire du shopping ou aller au restaurant : le centre-ville avec ses boutiques, restaurants et activités de loisirs est situé à seulement 1 km.

De plus, cette propriété offre un avantage fiscal intéressant : la valeur du terrain s’élève à 80 000 € (droits d’enregistrement de 12 %), tandis que la valeur de construction de 269 500 € est soumise au taux de TVA de 6 %.

Prix hors 21 % de TVA et hors autres taxes et suppléments : 349 500 euros
Prix comprenant 21 % de TVA et hors autres taxes et suppléments : 365 670 euros

Cette maison à construire à Leopoldsburg combine un design réfléchi avec un emplacement pratique et une qualité de vie moderne. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée. Contactez-nous au 011 255 155. Source de la surface habitable : rapport PEB.