# Maison à vendre in Leopoldsburg for € 329.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LL86X ## Description Ce bâtiment combine un espace commercial de 77 m² avec un appartement duplex prêt à emménager, comprenant trois chambres. Il bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur la Diestersteenweg à Leopoldsburg, à quelques pas des commerces, des transports en commun, des restaurants et des écoles. Grâce aux excellentes liaisons, les communes environnantes sont également facilement accessibles. Cet emplacement est particulièrement attrayant pour les entrepreneurs, les familles et les investisseurs. Espace commercial : L’espace commercial se compose d’une salle d’attente avec toilettes, de plusieurs bureaux et d’un réfectoire avec des toilettes supplémentaires. Il dispose également d’un grand sous-sol de 24 m², d’un jardin intérieur et d’un grand jardin arrière. Atouts supplémentaires : - Pas d’obligation de rénovation (label EPC D) - Récemment entièrement rénové Appartement duplex : L’appartement duplex dispose d’une entrée séparée et est accessible par un escalier. En entrant, vous arrivez dans un grand hall d’entrée avec des espaces de rangement. De là, vous avez accès à la buanderie avec toilettes et au salon lumineux. Adjacent à celui-ci se trouve une cuisine ouverte et équipée ainsi qu’une terrasse, également accessible depuis la buanderie. Au deuxième étage, vous trouverez trois grandes chambres et une salle de bains avec douche, double vasque et toilettes. L’une des chambres est équipée de la climatisation. Atouts supplémentaires : - Économie d’énergie (label EPC C) - Installation électrique conforme jusqu’en 2043 - Entrée séparée - Loué Conclusion : Ce bâtiment offre l’opportunité unique de combiner commerce et habitation ou d’investir dans deux propriétés distinctes dans un emplacement privilégié à Leopoldsburg. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous via info@vastengoed.be ou au 014/72 73 74. Souhaitez-vous une estimation gratuite de votre propriété ? Contactez-nous au 014/72 73 74. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 329.000 - **Surface habitable**: 136m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 470m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1933 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 329.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.792 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 279kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250718-0003642636-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Electricité, Gaz - **Chauffage**: Air, Radiateurs, Brûleur à gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 470m² - **Surface habitable**: 136m² - **Année de construction**: 1933 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 10m² - **Living**: 35m² - **Terrace**: 7m² - **Cave**: 24m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Diestersteenweg 31, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Vast & Goed Makelaars** - Pas 9 boîte 7, 2440 GEEL - Phone: 014/72 73 74 - Website: