Sous option - Maison à vendre à Leopoldsburg avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LPNRH

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain, garage et 145m² de surface habitable.

À rénover : maison individuelle avec POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR UN TERRAIN ADJACENT D’ENVIRON 85 ARES !
Êtes-vous à la recherche d’une maison que vous pourrez entièrement personnaliser, combinée à un espace et une intimité exceptionnels ?
Cette maison de caractère, située au 77 Atheneumstraat, offre une opportunité unique pour ceux qui apprécient le calme, la nature et une situation centrale.
Disposition :
Rez-de-chaussée :
+ Hall d’entrée avec escalier menant à l’étage supérieur
+ Salon lumineux avec raccordement pour un poêle
+ Cuisine
+ Véranda (non autorisée)
+ Salle de bain (dans la véranda)
+ Buanderie et local technique pour le chauffage central
+ Garage avec porte basculante (non autorisée)
Sous-sol :
+ Partiellement enterré (cave)
Premier étage :
+ Couloir avec espace de circulation
+ 3 chambres complètes
+ Débarras
Combles :
+ Combles aménageables accessibles par une trappe au plafond
Terrain et possibilités
La propriété se compose de deux parties et offre des atouts exceptionnels :
1. La maison sur une belle parcelle (zone résidentielle) de 8 ares 95 ca : prix demandé pour la maison : 195 000 euros hors frais d’acquisition.
2. EN OPTION, possibilité d’acquérir : un terrain adjacent immense (zone d’expansion résidentielle) d’environ 85 ares. C’est le rêve de tout amoureux de la nature ou pour élever des animaux à la maison ! Prix demandé pour ce terrain : 95 000 euros hors frais d’acquisition.
Caractéristiques techniques et informations sur la rénovation
+ Urbanisme : Situé en zone résidentielle. La véranda et le garage ne sont pas autorisés. La maison a été construite en 1961, avant la loi sur l’urbanisme (22 avril 1962 – présomption de permis).
+ PEB : Classe énergétique F (728 kWh/m²/an) – UC : 3331734. Ce bien est soumis à l’obligation légale de rénovation, idéal pour être reconstruit ou entièrement rénové de manière à être plus performant sur le plan énergétique.
+ Vitrage : Principalement fenêtres en PVC avec double vitrage à haut rendement.
+ Chauffage : Chauffage central au mazout (radiateurs).
+ Amiante : Non conforme (par exemple, plaques ondulées, toiture en bitume, auvent en ardoise à l’entrée, prises électriques en bakélite, poteau de coffrage de la porte d’entrée).
+ Étude de sol : Score P : A | Score G : A.
Situation
La maison est située en fond de terrain, accessible par un chemin privé, ce qui vous offre une intimité maximale. En même temps, vous vous trouvez à quelques pas du centre commercial animé de Leopoldsburg, avec des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité.