Maison à vendre à Leopoldsburg pour € 385.000 code Zimmo: LQWT5

Maison avec classe énergétique A+ et 192m² de surface habitable.

Spacieuse et économe en énergie, cette nouvelle construction est située à proximité du centre de Leopoldsburg.

Dans un nouveau lotissement paisible, à quelques pas du centre de Leopoldsburg, se trouve cette spacieuse maison neuve à haut rendement énergétique. Entièrement finie avec des matériaux de qualité et les techniques les plus modernes, cette propriété est prête à être habitée immédiatement ! Vous pouvez ainsi en faire votre foyer sans tarder !

Il est clair que cette maison a été conçue pour l'avenir, comme le montrent les technologies utilisées, qui, associées à une isolation performante, garantissent une très faible consommation d'énergie (score énergétique négatif), tout en étant parfaitement adaptées aux normes de demain et axées sur vos besoins. La maison est notamment équipée d'une pompe à chaleur avec des panneaux solaires d'une puissance totale de 6 150 kWc, d'un système de ventilation type D, d'un chauffage au sol, de fenêtres à haute performance énergétique, etc.

De plus, cette maison vous offre beaucoup d'espace et de confort grâce à la qualité des finitions. Cette propriété avec jardin aménagé sur un terrain ensoleillé de 330 m² dispose d'une surface habitable de pas moins de 192 m² (surface brute). L'espace ne manquera donc pas !

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un hall d'entrée avec toilettes pour les invités.
Un très grand séjour d'environ 64 m² avec un carrelage de qualité et beaucoup de lumière naturelle.
Une cuisine spacieuse, ouverte et entièrement équipée pour favoriser le contact avec votre famille tout en préparant des repas délicieux.
Un espace de rangement avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
Une porte coulissante donne ici un accès direct à la terrasse aménagée et au jardin clôturé.

Au premier étage, vous trouverez :
3 grandes chambres, dont une avec un dressing spacieux, toutes revêtues d'un sol stratifié pour créer une ambiance chaleureuse.
Une pièce supplémentaire qui peut être aménagée en coin repassage, espace de rangement, bureau ou chambre d'enfant.
Une salle technique.
Des toilettes séparées.
Une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et meuble élégant avec double vasque.

Caractéristiques particulières :
Certificat PEB : A+ (-22 kWh/m² par an) ; pas d’obligation de rénovation (UC : 71034-G-OMV_2021175364/EP18848/D441/D02/SD001).
Installation électrique conforme.
Informations urbanistiques : permis de construire, zone résidentielle, aucune mesure corrective judiciaire ou administrative n’a été imposée, aucun droit de préemption en matière d'aménagement du territoire, permis de lotir.
Test de l'eau : score P : A ; score G : inconnu.

Sur la partie terrain de 105 000 €, vous paierez 12 % de droits d’enregistrement et sur la construction de 280 000 €, vous paierez 21 % de TVA, ce qui donne un total de 456 400 €.

Situation :
Cette maison, située au Sint-Michielspark 7 à Leopoldsburg, se trouve à seulement 600 mètres du centre animé de Leopoldsburg, ou « t Kamp », comme on l'appelle ici, avec ses charmants restaurants, bistrots et boutiques. Pourtant, vous vous trouvez dans un quartier calme, bordé par les espaces verts du domaine militaire, et situé dans une impasse où se trouvent toutes les nouvelles maisons. Toutes les commodités sont à portée de main : écoles, transports en commun, installations sportives, offre culturelle... Vous trouverez tout dans les environs immédiats.

Mais un atout supplémentaire est sans aucun doute son emplacement central par rapport aux différents autoroutes, tant vers Louvain et Bruxelles que vers Anvers. Si vous ne souhaitez pas prendre le train pour vos déplacements quotidiens, vous aurez certainement une liaison facile avec n'importe quelle direction à partir d'ici. En bref, un endroit idéal pour développer votre vie de famille dans un quartier agréable !