# Under option - Duplex à vendre in Leut with 4 chambres à coucher Zimmo code: LPA24 ## Description Magnifique propriété, idéalement située au cœur de Leut. Elle comprend deux appartements, qui peuvent également être transformés en une seule et grande maison avec six chambres par exemple. La maison d'origine a été construite en 1948. Elle dispose d'une entrée commune. L'entrée mène à un escalier donnant accès à l'appartement situé à l'étage supérieur. Les deux appartements sont en duplex. La propriété comprend une véranda, une cour intérieure, un petit jardin, des garages et des débarras. Construction solide avec planchers intermédiaires en béton. L'appartement 1 dispose d'un salon, d'une cuisine, d'une véranda. Au rez-de-chaussée et à l'étage se trouvent les deux chambres et la salle de bain. EPC : 373. Pas d'obligation de rénovation ! L'appartement 2 possède un escalier menant du hall d'entrée au premier étage, où se trouvent l'espace de vie et la cuisine. L'espace de vie peut être facilement divisé en deux chambres. Le deuxième étage comprend ensuite les deux chambres et la salle de bain. EPC : 289. Pas d'obligation de rénovation. Le grenier n'est pas utilisé. Le plancher du grenier est isolé. Il n'y a pas de cave. Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage, ainsi que de ses propres compteurs pour le gaz et l'électricité. La véranda est actuellement utilisée par l'appartement 1, situé au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouvent la pièce contenant les compteurs, puis le bâtiment du garage et le jardin avec un débarras. C'est une propriété idéale pour une famille avec enfants. Appartement Ganzenpoelstraat 21 - rez-de-chaussée + 1/2 étage : EPC 373 kWh/m² an - Label D Appartement Ganzenpoelstraat 21, n° 1 - 1er étage + 1/2 étage : EPC 289 kWh/m² an - Label C ENTRÉE COMMUNE Accès à l'appartement 1 et escalier menant à l'appartement 2 situé à l'étage supérieur. APPARTEMENT 1 : rez-de-chaussée + 1er étage Rez-de-chaussée - Espace de vie : (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – sol carrelé et stratifié - coin repas, salon, salle à manger - Coin cuisine : (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – la cuisine est simplement aménagée avec un évier, une cuisinière... - fenêtre donnant sur le jardin et porte coulissante menant à la véranda - Débarras (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²) - Véranda : (4,00 m x 6,00 m = 24,00 m²) – toit en polycarbonate alvéolaire à double paroi 1er étage - Chambre 1 : (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²) - Salle de bain : aménagée avec une douche d'angle et un meuble vasque - Chambre 2 : (2,60 m x 2,20 m = 5,72 m²) APPARTEMENT 2 : 1er étage + 2ème étage 1er étage - Espace de vie : (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – coin repas, salon, salle à manger - Coin cuisine : (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – la cuisine est simplement aménagée - Débarras (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²) 2ème étage - Chambre 1 : (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²) - Salle de bain : aménagée avec une douche et un meuble vasque - Chambre 2 : (3,50 m x 2,20 m = 7,70 m²) GRENIER - Grenier, non utilisé - Le plancher est isolé PETIT JARDIN - DÉBARRAS DEUX GARAGES - Un garage est isolé et actuellement utilisé comme salle de billard. - Un garage Informations complémentaires concernant l'eau : - La propriété n'est pas située dans une zone signalée. - La propriété n'est pas désignée comme une zone d'espace ouvert sensible à l'eau. La surface habitable mentionnée correspond toujours à la surface de plancher utilisable, telle que figurant dans le rapport EPC. Nous ne pouvons garantir l'exactitude des données et des dimensions. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **RC**: € 1.157 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 289kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260529-0003880828-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 317m² - **Surface habitable**: 0m² - **Année de construction**: 1948 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 233m² - **Largeur de la parcelle**: 11,2m - **Profondeur de la parcelle**: 27m - **Largeur de la façade**: 11,2m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Ganzenpoelstraat 21, 3630 Leut ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: