# Maison à vendre in Leut for € 420.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOQVL ## Description Magnifique propriété idéalement située au centre de Leut. Comprenant 2 appartements. Possibilité également de l'occuper comme une seule et même maison, avec par exemple 6 chambres. La maison d'origine a été construite en 1948. Elle dispose d'une porte d'entrée commune. Le hall d'entrée mène par un escalier à l'appartement supérieur. Les 2 appartements sont en duplex. Une véranda, une cour intérieure, un petit jardin, des garages et des débarras font partie de la propriété. Construction solide avec des planchers intermédiaires en béton. L'appartement 1 comprend un salon, une cuisine, une véranda, un rez-de-chaussée et, à l'étage, les 2 chambres et la salle de bain. PEB : 373. Pas d'obligation de rénovation ! L'appartement 2, depuis le hall d'entrée du rez-de-chaussée, dispose d'un escalier menant au 1er étage, où se trouvent l'espace de vie et la cuisine. L'espace de vie peut facilement être divisé en 2 chambres. Au 2e étage se trouvent ensuite les 2 pièces et la salle de bain. PEB : 289. Pas d'obligation de rénovation. Le grenier n'est pas utilisé. Le plancher du grenier est isolé. Pas de cave. Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage et de ses propres compteurs de gaz et d'électricité. La véranda est actuellement utilisée par l'appartement 1, au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouvent la pièce où sont installés les compteurs, ainsi que le bâtiment du garage et le jardin avec un débarras. Propriété idéale également pour une famille avec enfants. Appartement Ganzenpoelstraat 21 - rez-de-chaussée + 1/2 étage : PEB 373 kWh/m² an - Label D Appartement Ganzenpoelstraat 21 bus 1 - 1er étage + 1/2 étage : PEB 289 kWh/m² an - Label C ENTRÉE COMMUNE Accès à l'appartement 1 et à l'escalier menant à l'appartement 2 situé à l'étage supérieur APPARTEMENT 1 : rez-de-chaussée + 1er étage Rez-de-chaussée - Salon : (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – sol carrelé et stratifié - coin repas, salon, salle à manger - Coin cuisine : (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – la cuisine est simplement aménagée avec un évier, une cuisinière, etc. - fenêtre donnant sur le jardin et porte-fenêtre coulissante donnant sur la véranda - Débarras : (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²) - Véranda : (4,00 m x 6,00 m = 24,00 m²) – toit en polycarbonate double paroi 1er étage - Chambre 1 : (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²) - Salle de bain : aménagée avec une douche d'angle et un meuble-lavabo - Chambre 2 : (2,60 m x 2,20 m = 5,72 m²) APPARTEMENT 2 : 1er étage + 2ème étage 1er étage - Salon : (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – coin repas, salon, salle à manger - Coin cuisine : (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – la cuisine est simplement aménagée - Débarras : (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²) 2ème étage - Chambre 1 : (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²) - Salle de bain : aménagée avec une douche et un meuble-lavabo - Chambre 2 : (3,50 m x 2,20 m = 7,70 m²) GRENİER - Grenier, non utilisé - Le sol est isolé PETIT JARDIN - DÉBARRAS 2 GARAGES - 1 garage est isolé et est actuellement utilisé comme salle de billard - 1 garage Informations supplémentaires concernant l'eau : - La propriété n'est pas située dans une zone de signalement - La propriété n'est pas désignée comme une zone d'espaces ouverts sensibles à l'eau La surface habitable indiquée correspond toujours à la surface utile du plancher, telle qu'elle figure dans le rapport PEB. Nous ne pouvons pas garantir l'exactitude des données et des dimensions. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **Superficie du terrain**: 317m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.157 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 289kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260529-0003880828-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 317m² - **Surface habitable**: 0m² - **Année de construction**: 1948 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 233m² - **Largeur de la parcelle**: 11,2m - **Profondeur de la parcelle**: 27m - **Largeur de la façade**: 11,2m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Ganzenpoelstraat 21, 3630 Leut ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: