# Maison à vendre in Leut for € 499.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS1D0 ## Description Cette magnifique maison individuelle, construite en 2001, est située sur un terrain spacieux de 13a 99ca. La maison offre une disposition bien pensée, combinant harmonieusement les espaces de vie, de travail et de rangement, et dispose de tout le confort nécessaire. Il s'agit d'une maison prête à vivre, avec un grand potentiel pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. La propriété est située dans une rue résidentielle calme à Leut, à quelques minutes de la frontière néerlandaise. L'emplacement offre un équilibre parfait entre la proximité de la nature et des espaces verts, ainsi que l'accès facile aux commerces, aux écoles et aux restaurants, notamment Maasmechelen Village, accessible à vélo. Grâce à la proximité de l'E314, les villes telles que Genk, Geleen et Sittard sont facilement accessibles. Agencement : Vous entrez dans la maison par le hall d'entrée, qui comprend des toilettes séparées et un escalier en bois menant au premier étage. La salle à manger attenante et l'espace de vie forment le cœur de la maison, avec une cuisine entièrement équipée et un cellier pratique donnant accès à la cave. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un garage abritant la buanderie, un bureau et une pièce loisirs qui peut éventuellement être transformée en chambre supplémentaire. De plus, il y a une chambre complète avec salle de bains attenante. Au premier étage, vous disposerez de 2 chambres supplémentaires et d'une salle de bains, ainsi que de 2 greniers. La cave est divisée en un local technique pour le système de chauffage central et offre également beaucoup d'espace de rangement supplémentaire. Atouts : • Terrain de 13a 99ca dans un endroit calme • Terrasse agréable avec auvent • Cuisine entièrement équipée avec cuisinière, hotte aspirante, four, réfrigérateur et lave-vaisselle • Possibilité d'aménager une chambre complète au rez-de-chaussée (pièce loisirs) • Cadres de fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants • Système d'alarme et visiophone présents • Étiquette EPC C – 256 kWh/(m²par an) Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 318m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.399m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 1.259 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 256kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.399m² - **Surface habitable**: 318m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2001 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Genieskensstraat 37, 3630 Leut ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: