# Bien commercial à louer in Leuven for € 2.000 Zimmo code: LNK6U ## Description Situé juste en dehors du centre de Louvain, dans un emplacement stratégique et offrant une excellente visibilité, ce vaste espace commercial développe une superficie totale de 221 m². Grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (ring, E314) ainsi que des transports en commun accessibles à pied, le bien est facilement accessible tant pour la clientèle que pour le personnel. Il se trouve en outre dans la zone commerciale reconnue de la Brusselsesteenweg, à proximité immédiate du siège de KBC et de nombreuses autres enseignes de renom. Le bâtiment commercial a été construit en 2006 et dispose d’un certificat énergétique EPC label B, garantissant une utilisation économe en énergie. L’espace peut être aménagé entièrement selon les souhaits de l’occupant et se prête parfaitement à diverses activités commerciales telles que l’horeca, le commerce de détail, des bureaux ou des services. L’accès se fait par une entrée principale centrale en façade, complétée par une entrée latérale pratique, idéale comme accès séparé pour le personnel ou les livraisons. Un toilette clients est déjà présent, tandis qu’à l’arrière du bâtiment, les installations nécessaires sont prévues pour l’aménagement d’un bloc sanitaire plus spacieux avec toilette et douche. Des emplacements de parking gratuits sont disponibles devant le bâtiment, et un parking public gratuit se situe à environ 100 mètres à pied. Un atout majeur réside dans la présence de trois garages privatifs à l’arrière du bâtiment, offrant des possibilités supplémentaires de stationnement ou de stockage. Les trois garage peuvent être achetés en option (achat flexible possible par garage à un prix ajusté). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.000 - **Surface habitable**: 221m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 221m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.000 - **RC**: € 1.721 - **Mensuel**: € 150 ## Énergie - **Valeur EPC**: 204kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210809-0002449363-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 221m² - **Surface habitable**: 221m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 3 - **Transport public**: 190m - **Magasins**: 1.700m - **École**: 210m ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Brusselsesteenweg 44, 3000 Leuven ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: