# App. rez-de-chaussée à vendre in Leuven for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LBOGO ## Description Magnifique appartement récent de 2 chambres, d’une superficie de 95 m², avec terrasse orientée sud-ouest et parking – situé à proximité du centre de Louvain. Cet appartement prêt à emménager, construit en 2015, allie espace, confort, efficacité énergétique et un emplacement exceptionnel à quelques pas du centre de Louvain. L’appartement a été aménagé avec des matériaux de qualité et dispose d’une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest ainsi que d’un jardin (61 m²) à l’arrière. Grâce à ses excellents accès vers l’E314, sa proximité avec le CHU de Louvain Gasthuisberg et le centre-ville, cet emplacement est particulièrement intéressant pour les acheteurs potentiels, que ce soit pour une résidence principale ou pour des parents dont les enfants sont étudiants à Louvain. Agencement : L’entrée mène au hall d’accès avec toilettes invités, puis à l’espace de vie spacieux et lumineux, agrémenté de parquet en chêne et de luminaires LED encastrés. De grandes baies vitrées donnent accès à la terrasse agréable orientée sud-ouest. La cuisine entièrement équipée est dotée d’un élégant plan de travail en chrome, de plaques à induction, d’une four combiné, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle et d’un évier. Une buanderie pratique avec espace pour machine à laver et sèche-linge est attenante. L’appartement comprend également 2 grandes chambres complètes avec stores occultants, également revêtues de parquet en chêne, ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC séparés. Un jardin (61 m²) est également situé sur le côté nord-est. Atouts supplémentaires : Bâtiment récent construit en 2015 Résidence de petite taille Terrasse orientée sud-ouest Jardin de 61 m² sur le côté nord-est Parquet en chêne dans l’espace de vie et les chambres Luminaires LED encastrés Chaudière à gaz à haut rendement Système de ventilation Porte blindée À seulement quelques minutes de l’E314 Centre de Louvain accessible à pied CHU de Louvain Gasthuisberg à proximité Prix : Prix demandé pour l’appartement : 495.000 € L’achat d’une place de parking extérieure est obligatoire et s’élève à 35.000 €. Il est également possible d’acquérir une deuxième place de parking en sous-sol pour 30.000 €. Prix total obligatoire (appartement + 1 place de parking) : 530.000 €. Un appartement confortable et de qualité, idéalement situé à Louvain. Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans engagement. Immo-M 0468 22 53 22 info@immo-m.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2015 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 1.047 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 176kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250717-0003627068-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Surface habitable**: 95m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 50m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 200m - **École**: 50m ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Jardin**: 50m² - **Hall d'entrée**: 2,5m² - **Salle de bains**: 7m², Equipé - **Toilettes 1**: 1,2m² - **Débarras**: 2m² - **Terrasse**: 10m² - **Salle de séjour**: 28m² - **Cuisine**: 6m², Cuisine équipée - **Hall de nuit**: 2m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 14,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Mechelsevest 36 boîte 001, 3000 Leuven ## Contact - **Immo-M** - Termereboslaan 21, 3020 Winksele - Phone: +32468225322 - Mobile: +32468225322 - Website: