# Under option - Appartement à vendre in Leuven with 2 chambres à coucher Zimmo code: LO1ME ## Description Ce magnifique appartement neuf, situé au quatrième étage, fait partie du projet Burenberg, dans la paisible rue Kaboutermans. Grâce à son emplacement central (rue Kaboutermans), vous vivez non seulement à proximité du centre-ville, mais vous profitez également d'un cadre verdoyant et apaisant. À Burenberg, vous combinez le meilleur des deux mondes. Vous vous installez dans un cadre de vie verdoyant tout en étant à deux pas du centre-ville animé de Louvain. Grâce à son emplacement le long de la Brusselsestraat, vous vous retrouvez en un clin dil au milieu dune multitude de magasins, dactivités culturelles, sportives, de restaurants, de cafés et de commodités. L'appartement dispose d'une surface habitable de 84 m²,terrasse orientée sud comprise, et a été conçu dans un souci de confort contemporain, de finitions haut de gamme et d'efficacité énergétique. L'agencement comprend un hall d'entrée, un espace de vie spacieux et lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres à coucher spacieuses avec parquet, une salle de bains moderne avec WC, un grand espace de rangement et un WC séparé. Grâce aux matériaux et aux finitions de qualité, l'appartement est entièrement prêt à emménager, peint et équipé de luminaires. L'appartement est vendu avec un débarras en sous-sol et une place de parking (inclus dans le prix). En matière de durabilité, cet appartement obtient d'excellents résultats avec un label EPC A. Le chauffage est assuré par un raccordement au réseau de chauffage urbain, combiné à une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement (passif), des panneaux solaires, une gestion intelligente de l'eau et des toitures végétalisées, ce qui se traduit par une faible consommation et un mode de vie tourné vers l'avenir. Il s'agit d'un site à faible circulation automobile grâce au parking souterrain. Atouts *Appartement prêt à emménager avec des finitions luxueuses *Terrasse orientée sud *Emplacement extrêmement central et avantageux *Économe en énergie *Accessibilité aisée *Parking souterrain et débarras Profiterez-vous bientôt de magnifiques vues sur la ligne d'horizon de Louvain, le parc et le couvent historique du site? Contactez-nous dès maintenant via rotselaar@immofrancois.be ou au 016/946.945 Vente soumise à la TVA ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 540.000 - **Surface habitable**: 84m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 540.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 30 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: electricité ## Construction - **Surface habitable**: 84m² - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 11m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kaboutermansstraat 30 boîte 040403, 3000 Leuven ## Contact - **Immo Francois - Rotselaar** - Groenstraat 1, 3110 Rotselaar - Phone: +32 16 94 69 45 - Website: