# Appartement à vendre in Leuven for € 749.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRGBY ## Description Cet appartement exceptionnel situé au rez-de-chaussée se trouve dans un magnifique immeuble très bien entretenu, dans un emplacement de premier choix, à quelques pas du Vismarkt et au cœur animé de Louvain. Avec une superficie habitable de 130 m², cet appartement a été entièrement rénové avec le souci du détail, du confort et des matériaux de qualité. Vous serez accueilli dans un hall d'entrée élégamment aménagé avec une porte en acier et verre qui sépare harmonieusement l'entrée et le couloir de nuit du salon. Le salon exceptionnellement spacieux est baigné de lumière grâce à la façade arrière entièrement vitrée et offre une vue magnifique sur le jardin privatif, un atout rare en plein centre de Louvain. Depuis le jardin, vous profiterez également d'une vue unique sur l'église Saint-Géry, le Petit Béguinage et ses environs charmants. La cuisine ouverte est le joyau et le cœur battant de l'appartement, avec un grand îlot central, des matériaux raffinés, tous les appareils nécessaires et un cellier pratique attenant. Depuis le couloir, vous accéderez à des toilettes séparées pour les invités, à deux chambres et à une grande salle de bains avec double vasque, grande douche à l'italienne et toilettes supplémentaires. L'appartement dispose également d'un grand espace de rangement au sous-sol, ainsi que d'une place de parking souterraine obligatoire à l'achat (50 000 €). Les meubles élégants peuvent également être repris en option. Une opportunité unique où luxe, calme et emplacement central se rencontrent. Intéressé ? Contactez-nous via info@homies.be / 016 22 82 22. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 749.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2004 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 749.000 - **Prix/m²**: € 4.694 - **RC**: € 1.343 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 197kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250619-0003625420-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 180m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2004 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 50m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Salle de séjour**: 52m² - **Cuisine**: 12m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Débarras**: 3,5m² - **Jardin**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Site urbain protégé**: Oui - **Registre des mesures**: Oui ## Address Karel van Lotharingenstraat 29 boîte 0002, 3000 Leuven ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Louvain - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: