Immeuble d'appartements à vendre à Leuven pour € 4.350.000 code Zimmo: LRKWB

Appartement.

IMMEUBLE DE RAPPORT avec 9 appartements et locaux commerciaux dans un EMPLACEMENT PREMIUM près de la gare de Louvain

Dans un EXCELLENT emplacement, rue Diestsestraat à Louvain, à seulement 1 minute à pied de la gare, nous vous proposons à la vente ce magnifique immeuble de rapport complet comprenant 9 appartements et des locaux commerciaux d'environ 1 200 m².
Une OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT intéressante qui combine une vaste partie résidentielle avec une très grande surface commerciale, dans un emplacement particulièrement central et facilement accessible.

Partie résidentielle – 9 appartements
La partie résidentielle obtient de bons résultats en matière d'efficacité énergétique : 7 appartements sont classés B sur l'échelle EPC et 2 appartements sont classés C.
L’immeuble est équipé d’un ascenseur, d’un local à vélos et d’une cave pour les installations techniques.
L’immeuble comprend 9 appartements dont la superficie varie d’environ 48 m² à 165 m². Des terrasses sont prévues à l’arrière.
Actuellement, 8 des 9 appartements sont loués.
3 appartements de 48 m2
3 appartements de 60 m2
1 appartement de 68 m2
1 appartement de 145 m2 avec une terrasse de 90 m2
1 appartement de 165 m2 avec une terrasse de 60 m2

Locaux commerciaux – environ 1 200 m²
La partie commerciale comprend pas moins d’environ 1 200 m², répartis comme suit :
Environ 800 m² au rez-de-chaussée
Environ 400 m² au premier étage
Les locaux commerciaux disposent de grandes vitrines en façade, ce qui leur confère une bonne visibilité. Le premier étage est accessible par un large escalier.
Les locaux commerciaux seront disponibles à partir du 1er octobre 2026, offrant ainsi au nouvel acquéreur la possibilité de les relouer ou d’y créer un nouveau concept commercial.

Un investissement intéressant à Louvain
La combinaison de 9 appartements, de vastes locaux commerciaux et son emplacement à seulement 1 minute à pied de la gare de Louvain en font un immeuble de rapport particulièrement polyvalent.
L’immeuble date de 1953, est conforme aux réglementations et présente de bons résultats sur l'échelle EPC pour l'ensemble de la partie résidentielle.
Un aperçu détaillé des appartements, des loyers actuels et des revenus locatifs est disponible sur demande auprès de notre agence.

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