# Immeuble d'appartements à vendre in Leuven for € 4.350.000 Zimmo code: LRKWB ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT avec 9 appartements et locaux commerciaux dans un EMPLACEMENT PREMIUM près de la gare de Louvain Dans un EXCELLENT emplacement, rue Diestsestraat à Louvain, à seulement 1 minute à pied de la gare, nous vous proposons à la vente ce magnifique immeuble de rapport complet comprenant 9 appartements et des locaux commerciaux d'environ 1 200 m². Une OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT intéressante qui combine une vaste partie résidentielle avec une très grande surface commerciale, dans un emplacement particulièrement central et facilement accessible. Partie résidentielle – 9 appartements La partie résidentielle obtient de bons résultats en matière d'efficacité énergétique : 7 appartements sont classés B sur l'échelle EPC et 2 appartements sont classés C. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, d’un local à vélos et d’une cave pour les installations techniques. L’immeuble comprend 9 appartements dont la superficie varie d’environ 48 m² à 165 m². Des terrasses sont prévues à l’arrière. Actuellement, 8 des 9 appartements sont loués. 3 appartements de 48 m2 3 appartements de 60 m2 1 appartement de 68 m2 1 appartement de 145 m2 avec une terrasse de 90 m2 1 appartement de 165 m2 avec une terrasse de 60 m2 Locaux commerciaux – environ 1 200 m² La partie commerciale comprend pas moins d’environ 1 200 m², répartis comme suit : Environ 800 m² au rez-de-chaussée Environ 400 m² au premier étage Les locaux commerciaux disposent de grandes vitrines en façade, ce qui leur confère une bonne visibilité. Le premier étage est accessible par un large escalier. Les locaux commerciaux seront disponibles à partir du 1er octobre 2026, offrant ainsi au nouvel acquéreur la possibilité de les relouer ou d’y créer un nouveau concept commercial. Un investissement intéressant à Louvain La combinaison de 9 appartements, de vastes locaux commerciaux et son emplacement à seulement 1 minute à pied de la gare de Louvain en font un immeuble de rapport particulièrement polyvalent. L’immeuble date de 1953, est conforme aux réglementations et présente de bons résultats sur l'échelle EPC pour l'ensemble de la partie résidentielle. Un aperçu détaillé des appartements, des loyers actuels et des revenus locatifs est disponible sur demande auprès de notre agence. Vous êtes intéressé par cet immeuble de rapport ? Contactez Immo-M pour obtenir des informations complémentaires, une analyse financière ou organiser une visite sur place. Immo-M 0468 22 53 22 info@immo-m.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 4.350.000 - **Année de construction**: Année de construction 1953 ## Financier - **Prix**: € 4.350.000 - **Prix/m²**: € 5.286 - **Précompte immobilier**: € 18.764 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 823m² - **Année de construction**: 1953 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 4 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone archéologique protégée**: Oui ## Address Diestsestraat 240-244, 3000 Leuven ## Contact - **Immo-M** - Termereboslaan 21, 3020 Winksele - Phone: +32468225322 - Mobile: +32468225322 - Website: