# Duplex à vendre in Leuven for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSR18 ## Description Vous recherchez un appartement prêt à emménager, aux finitions haut de gamme, dans un emplacement de choix à Louvain? Alors ce magnifique duplex situé dans la Bondgenotenlaan vaut vraiment le détour! Cet appartement d’une surface habitable de 86 m² est situé au 4e étage de la Résidence Alliés, une résidence de caractère qui a été entièrement rénovée en 2024 tout en conservant son charme authentique. L'appartement dispose d'un agréable espace de vie avec parquet et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses et une salle de bains élégante avec douche à effet pluie. Sur le plan énergétique, cet appartement affiche également d'excellentes performances grâce à son EPC B (127 kWh/m²), au chauffage par pompe à chaleur et aux panneaux solaires alimentant les parties communes. De plus, l’appartement dispose d’un débarras privatif en sous-sol d’environ 6 m² et d’un jardin commun avec un local à vélos. Son emplacement est sans aucun doute un atout majeur! Situé dans la Bondgenotenlaan, la rue commerçante par excellence de Louvain, vous bénéficiez d’une situation exceptionnellement centrale entre la Martelarenplein et le centre-ville historique. Commerces, restaurants, terrasses, la gare et plusieurs campus universitaires sont tous accessibles à pied. Une combinaison unique de luxe, d'efficacité énergétique et d'un emplacement de choix au cœur de Louvain! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 86m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 4ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 495.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 127kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240909-0003042620-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Air ## Construction - **Surface habitable**: 86m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1920 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Bondgenotenlaan 117 boîte 402, 3000 Leuven ## Contact - **We Invest Leuven** - Naamsesteenweg 121, 3001 Heverlee - Phone: +32 1 660 60 31 - Website: