# Bien commercial à vendre in Leuven for € 795.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LJ08Y ## Description Situé dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Louvain, dans la charmante rue Paris, ce bien commercial exceptionnel avec appartement duplex vous attend. Grâce à son emplacement idéal et à son fort passage, cet espace est parfait pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle, ou pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement privilégié. Le bien commercial est situé au rez-de-chaussée et dispose d'un grand sous-sol, offrant ainsi des possibilités de stockage supplémentaires. Un accès séparé depuis la Kroegberg mène à l'appartement moderne et prêt à être emménagé (rénové). Cet appartement vous accueille avec une cuisine spacieuse et un salon-salle à manger lumineux qui donne un accès direct à une grande terrasse sur le toit – un atout unique en plein centre de Louvain. Au premier étage, vous trouverez une chambre spacieuse avec une belle structure en bois, des toilettes séparées et une grande salle de bain. Un petit escalier de cet étage mène à une deuxième chambre/bureau située en hauteur. Atouts supplémentaires : - L’établissement commercial possède un certificat de performance énergétique (CPE) de classe B. - L’appartement possède un certificat de performance énergétique (CPE) de classe C. - Conformité de l’installation électrique. - Absence d’amiante. Accès séparé pour l’espace commercial et l’espace résidentiel. En bref, une opportunité unique pour ceux qui recherchent une combinaison d’espace commercial et d’habitation dans un emplacement exceptionnel au cœur de Louvain. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 795.000 - **Surface habitable**: 220m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 67m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 795.000 - **Prix/m²**: € 12.687 ## Énergie - **Valeur EPC**: 254kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 67m² - **Surface habitable**: 220m² - **Année de construction**: 1948 - **Année de rénovation**: 2010 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Parijsstraat 15, 3000 Leuven ## Contact - **Immo De Dijle** - Tervuursesteenweg 353/1, 3000 Leuven - Phone: +3216233735 - Mobile: +3216233735 - Website: