# Bureau à vendre in Leuven for € 2.950.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LOO78 ## Description Situé à la limite de LEUVEN / LINDEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO. • Transport en commun en à 300 m. • Rue très calme avec peu de circulation. • Entièrement entouré d'une zone agricole offrant des vues dégagées durables. • Terrain total : 40 ares (4 031 m²), largeur de 94 m sur la rue. ************************************************************************* • Ensemble magnifique composé d'un IMMEUBLE HISTORIQUE polyvalent, idéal pour bureaux ou événements, situé dans l'ancienne « meunerie Wierinckx ». • Avec une villa INDÉPENDANTE de HAUTE GAMME. • DEUX entités fiscales distinctes (numéro cadastral propre). • Situation en zone agricole : CONFIDENTIALITÉ et CALME garantis. • Tout est entièrement permis ! ************************************************************************* 1. VILLA DE LUXE : --------------------------- • Espace de vie ± 540 m². • Finitions haut de gamme avec des matériaux durables de haute qualité. • Entièrement RÉNOVÉE en 2018. • EPC : 126 kWh/m². REZ-DE-CHAUSSÉE : • CUISINE ouverte sur la salle à manger (ensemble 48 m²) : --- Îlot de cuisson de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro. --- Belle vue sur l'environnement verdoyant. • SÉJOUR très confortable et lumineux (68 m²). --- Plafonds hauts : pour une sensation d'espace agréable. • Espace bureau ou BUREAU/PIÈCE polyvalente. • Grandes baies vitrées offrant des VUES dégagées sur l'environnement verdoyant (zone agricole). • JARDIN orienté au sud : --- Facile à entretenir. --- Agradables terrasses ensoleillées. --- Calme et CONFIDENTIALITÉ absolues. --- Grande piscine chauffée (15 x 5,5 m) (nouvelle de 2022) avec pool house. PREMIER ÉTAGE : • Suite parentale avec dressing intégré et salle de bains avec équipements sanitaires design Antonio Lupi. • 2 chambres supplémentaires. • Buanderie et salle de douche. DEUXIÈME ÉTAGE : • 5 PIÈCES : --- Chacune avec lavabo et toilettes privatives. --- Autrefois exploitée comme chambre d'hôtes (B&B) autorisée. TROISIÈME ÉTAGE : • Terrasse sur le toit avec vue dans toutes les directions. DIVERS : • Placards encastrés dans toute la maison. • Sauna finlandais et infrarouge. • Éclairage Kreon. • Stores solaires, • Climatisation, • Chauffe-eau solaire. • Cave à vin. • Chauffage au propane. ********************************************************************* 2. ANCIEN ENSEMBLE DE MOULINS (ancien moulin à vent et « meunerie Wierinckx »). ------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Entièrement rénové (label EPC B). • Immeuble exclusif autorisé pour BUREAU ou ÉVÉNEMENTS. • Surface totale de 550 m² (y compris l'installation historique unique du moulin), dont environ 395 m² d'espace de bureau utilisable. • Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, salles de réunion, cuisine équipée et installations sanitaires. • Chauffage par pompe à chaleur. • PARCING pour +/- 30 voitures (ou plus). ********************************************************************* 3. ANNEXE INDÉPENDANTE : ------------------------------------------ • 2 niveaux de 157 m² chacun. • 3 places de parking intérieures. • Pool house, etc. ********************************************************************** DIVERS : ---------------- • Pas d'amiante. • Pas d'obligation de rénovation (grâce au bon score EPC). • Installation électrique conforme. • Récupération des eaux de pluie. • Terrain entièrement clôturé et avec portails d'accès automatiques. • Système d'alarme sophistiqué, surveillance par caméras et de nombreuses autres mesures de sécurité. • Le bâtiment du moulin et la villa forment deux parcelles cadastrales distinctes (intéressant sur le plan fiscal en cas de division entre usage privé et professionnel). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Propriété absolument UNIQUE. • Idéal pour une combinaison privée/professionnelle. • Situation exceptionnelle : calme et à proximité de LEUVEN. Vente en collaboration avec Homiés. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.950.000 - **Surface habitable**: 1.090m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.031m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 26 - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.950.000 - **Prix/m²**: € 817 - **RC**: € 5.234 ## Énergie - **Valeur EPC**: 126kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.031m² - **Surface habitable**: 1.090m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1948 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 94m - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 8 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de places de parking**: 25 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 157m² - **Autres**: 395m² - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address 3000 Leuven ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: