# Bâtiment commercial à vendre in Leuven for € 1.950.000 Zimmo code: LSES8 ## Description Ancien café avec une partie dédiée à la restauration d'environ 195 m², des espaces de bureaux et résidentiels, ainsi qu’un jardin urbain exceptionnel d’environ 120 m², situé dans un emplacement prisé du centre de Leuven. Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier doté de caractère, d’espace et d’un potentiel incroyable ? Alors, ce bien situé à Naamsestraat 35 vaut vraiment le détour. Le bâtiment dispose des permis nécessaires pour une activité de restauration, des bureaux et un logement indépendant, offrant ainsi une combinaison intéressante de différentes fonctions. Depuis la rue, nous entrons dans l'espace de restauration spacieux d’environ 195 m². Une porte adjacente donne accès à la partie bureau et résidentielle, ce qui permet de séparer pratiquement les différentes fonctions. Espace de restauration d'environ 195 m² L’espace de restauration dispose, sur la façade avant, d’un comptoir avec un espace de stockage attenant et d’un sous-sol. À l’arrière, se trouve un grand espace ouvert avec des sanitaires, comprenant quatre toilettes et un urinoir. De là, on a un accès direct à l’exceptionnel jardin urbain d’environ 120 m². Un espace extérieur particulièrement rare dans cet emplacement central et un atout absolu pour un concept de restauration. Espace bureau et résidentiel En passant par l’entrée séparée à côté de la partie restauration, nous accédons à la zone des bureaux et du logement, répartie sur trois étages. Au premier et au deuxième étage, on trouve actuellement quatre pièces, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées. Le troisième étage se situe sous le toit et offre encore des possibilités d’aménagement et d’optimisation supplémentaires. Avec les travaux nécessaires, cet étage peut être aménagé davantage avec des pièces supplémentaires, une cuisine et une salle de bain. Le bien nécessite un rafraîchissement et des finitions, mais il offre, après rénovation, de nombreuses possibilités. La combinaison d’un grand espace de restauration, d’une partie bureau et résidentielle séparée, ainsi que d’un jardin urbain exceptionnel font de ce bien un endroit unique sur le marché immobilier de Leuven. L’emplacement dans la Naamsestraat est particulièrement prisé, à quelques pas de la Grote Markt, de l’Oude Markt, des boutiques, des restaurants, des cafés et de toutes les commodités quotidiennes. Une opportunité unique pour les entrepreneurs, les investisseurs ou ceux qui souhaitent combiner vie privée, travail et activités commerciales. Intéressé ? Contactez Lotte Thijs au 0474 38 63 93 ou à l’adresse lotte@immogve.be. Le bien dispose des permis nécessaires pour une activité de restauration, des bureaux et un logement indépendant. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.950.000 - **Surface habitable**: 449m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 362m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.950.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.285 ## Énergie - **Valeur EPC**: 355kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260217-0003801204-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Mur - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 362m² - **Surface habitable**: 449m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Naamsestraat 35, 3000 Leuven ## Contact - **GVE Immobiliën Leuven** - Dirk Boutslaan 4 boîte B, 3000 Leuven - Phone: 016 56 56 14 - Website: