# Usage mixte à vendre in Leuven for € 1.350.000 Zimmo code: LOBXZ ## Description **Propriété au cœur de Louvain: rez-de-chaussée commercial et deux appartements** Au coin de la Parisstraat et du Kroegberg se trouve cet exceptionnel immeuble d'angle. Le rez-de-chaussée commercial jouit d'une excellente visibilité sur la rue de Paris, sans aucun doute l'une des rues les plus renommées et les plus recherchées de Louvain. Grâce à sa situation centrale, à l'angle de la Grote Markt et de l'Oude Markt, l'immeuble bénéficie d'un trafic constant. Le rez-de-chaussée commercial comprend deux étages, soit une surface de 270 m². En outre, la propriété dispose d'un sous-sol communicant, équipé d'un espace de stockage et d'installations sanitaires. Il est actuellement aménagé en tant qu'établissement de restauration. Le hall d'entrée privé des entités résidentielles se trouve sur le Kroegberg. Par cette entrée séparée, on accède à l'abri à vélos et à un agréable espace extérieur. L'appartement avant a une superficie de 79 m² et l'appartement arrière de 129 m². Les deux entités sont actuellement louées et fournissent immédiatement un revenu locatif stable. Le revenu locatif annuel s'élève à 100 800 euros, soit un rendement net de 5,97 %. Plus d'informations ou une visite sur place? Contactez-nous à l'adresse jacky@connect-immo.be ou au 0495 53 46 49 EPC commercial: label E - 3656429 EPC appartement: label F - 3656430 ## Photos - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.350.000 - **Surface habitable**: 448m² surface habitable - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.350.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat EPC no.**: 20250731-0003656429-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 448m² - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Tout encastré ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Parijsstraat 19-21, 3000 Leuven ## Contact - **CENTURY 21 CONNECT** - Herbert Hooverplein 14, 3000 LEUVEN - Phone: +32 16 229 228 - Website: