# Maison à vendre in Leuven for € 4.295.000 Zimmo code: LQ1KO ## Description Au cœur de Louvain, dans un emplacement privilégié de la très prisée rue Leopold Vanderkelen, se trouve ce bien immobilier exceptionnel, composé d’un local commercial en rez-de-chaussée et de quatre unités résidentielles louées (studios/appartements). Grâce à son emplacement central, à quelques pas des commerces, des restaurants, des transports en commun, des campus universitaires et de toutes les commodités urbaines, cet immeuble représente une opportunité d’investissement unique. L’ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de pas moins de 171 000 €, ce qui se traduit par un rendement attractif et stable. Le local commercial bénéficie d’une excellente visibilité dans l’une des rues commerçantes les plus animées de Louvain, tandis que les unités résidentielles sont très recherchées par les locataires en raison de leur emplacement central et de leur accessibilité. De plus, l’immeuble offre une excellente diversification des revenus locatifs grâce à la combinaison de la location commerciale et résidentielle. Avec son emplacement exceptionnel, ses revenus locatifs solides et sa forte valeur d’investissement, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un investissement immobilier rentable et sans souci au centre de Louvain. En bref, un investissement unique dans un emplacement privilégié, avec un rendement prouvé et une forte valeur future. Souhaitez-vous obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-nous au 016 22 82 22 ou par e-mail à info@homies.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 4.295.000 - **Surface habitable**: 680m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 595m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 4.295.000 - **Prix/m²**: € 7.218 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 164kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260528-0003879969-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 595m² - **Surface habitable**: 680m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Leopold Vanderkelenstraat 13, 3000 Leuven ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Louvain - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: