# Villa à vendre in Leuven for € 1.250.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQ6QO ## Description ° KESSEL-LO – À 5 minutes de LOUVAIN, Pellenberg, Linden et Korbeek-Lo ° À proximité de « Trolieberg », « Heideberg » et « Wimmershofpad » ° Gare de Louvain à seulement 3 km ° École primaire, transports en commun… accessibles à pied ---------------------------------------------------------------------------------------------- ° Magnifique villa au grand charme ° PARCELLE UNIQUE de 61 000 m² (6,1 hectares) :     INCONTOURNABLE dans la région ! ---------------------------------------------------------------------------------------------- ° Emplacement EXCEPTIONNELLEMENT CALME et DISCRET : -> Située en fond de propriété (accès par une allée de 100 m) -> 100 % d’intimité : pas de voisins visibles ° 3 accès : 2 via Lange Lostraat, 1 via Wimmershof ------------------------------------------------------------------------------------------------ ° PRIX pour la villa sur 1,74 ha : 1 250 000 € ° PRIX pour la villa sur 6,10 ha : 1 450 000 € (sans aucune obligation d’acquérir les 6,10 ha) --------------------------------------------------------------------------------------------- REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 204 m², garage de 40 m² inclus) : * Superbe hall d’entrée (40 m²) : -> Sol en marbre -> Vestiaire / toilettes invités * Très agréable espace JOUR (salon + salle à manger, 73 m² au total) : -> Cheminée -> Très lumineux grâce aux baies vitrées sur 3 murs -> Parquet en chêne massif -> Plafonds relativement hauts : crée une sensation d’espace agréable * CUISINE * Deuxième hall d’entrée * GARAGE -> 2 grandes voitures -> Fosse pour réparations automobiles (accessible également depuis la cave) ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1er ÉTAGE (+/- 204 m² au brut) : * Hall avec coin salon * 5 belles CHAMBRES (40 m², 35 m², 16 m², 12 m² et 10 m²) * SALLE DE BAINS ------------------------------------------------------------------------------------------------ CAVE (+/- 204 m²) : * Entièrement aménagée (salle de loisirs, cave à vin, rangement…) ----------------------------------------------------------------------------------------------- BATIMENT ANNEXE indépendant et polyvalent (+/- 80 m²) : * Autrefois utilisé comme boxes pour chevaux, puis comme « pavillon de chasse » * Adapté à diverses utilisations * Equipé d’une kitchenette, de toilettes et d’un poêle à bois ------------------------------------------------------------------------------------------------- JARDIN : * 100 % D’INTIMITÉ : pas de voisins visibles ! * Partie jardin paysager * BOIS * PRÉS * Accès possible pour les grands engins agricoles via la rue située derrière (Wimmershof) * Limite à « Heidebloempad » (sentier pédestre et cyclable) ------------------------------------------------------------------------------------------------- * Villa située en zone agricole, avec permis de construire * Construction très solide qui mérite l’attention nécessaire pour une mise à niveau de l’isolation (fenêtres, toiture), de l’électricité et de la plomberie. * Propriété ABSOLUMENT UNIQUE aux portes de LOUVAIN ! * Idéale pour les personnes qui aiment le calme, l’intimité, les animaux… ------------------------------------------------------------------------------------------------- _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 488m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 61.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 - **Prix/m²**: € 30 - **RC**: € 2.142 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.002kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 61.000m² - **Surface habitable**: 488m² - **Année de construction**: 1968 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Lange Lostraat 104, 3000 Leuven ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: