# Maison à vendre in Leuven for € 1.178.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LQSQZ ## Description Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé en plein centre-ville de Louvain, à proximité immédiate de la Naamsepoort. Niché dans un quartier vivant et estudiantin, il offre un accès rapide et aisé aux différents campus universitaires, au Sportkot, au Campus Arenberg et au Campus Gasthuisberg. Rénové en profondeur en 2012 et 2020, le bâtiment est dans un état irréprochable. Il répond parfaitement aux exigences actuelles: électricité conforme, bons labels PEB, rapport de prévention incendie récent et positif. Aperçu financier et caractéristiques: Rendement locatif brut annuel: 58 341,00 € (mensuel: 4 861,75 €) Rendement brut: 4,40 % (droits d'enregistrement et frais de notaire inclus) Occupation: 100 % loué (étudiants et non-étudiants). Baux, états des lieux enregistrés et garanties locatives constituées. Disposition du bâtiment: Sous-sol: Local compteurs et spacieux espaces de rangement. Rez-de-chaussée: Hall d'entrée commun. Cour intérieure pour vélos accessible à l'arrière via la rue Constantin Meunier. Studio 00.01 (33,46 m²): Espace de vie avec coin cuisine et coin nuit (28,55 m²), salle de bains avec douche, WC et lavabo (4,91 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 263 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 750 €/mois. Appartement 00.02 (58,87 m²): Hall d'entrée avec débarras, WC séparé, grande salle de bains (9,49 m²), 1 chambre (13,01 m²), séjour lumineux avec cuisine ouverte (30,50 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 214 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 877,36 €/mois. Premier étage: Chambre 01.01 (24,97 m²): Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,28 m²). PEB: 216 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 570,33 €/mois + 75 € de provision. Chambre 01.02 (25,12 m²): Pièce de vie avec cuisinette (19,88 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 233 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 575 €/mois + 75 € de provision. Deuxième étage: Chambre 02.01 (25,10 m²): Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,41 m²). PEB: 241 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 575 €/mois + 75 € de provision. Chambre 02.02 (25,03 m²): Pièce de vie avec cuisinette (19,79 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 217 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 589,06 €/mois + 75 € de provision. Troisième étage: Cuisine commune entièrement équipée avec coin repas et espace de rangement. Chambre 03.01 (26,12 m²): Hall d'entrée avec WC (2,83 m²), pièce de vie avec cuisinette (17,04 m²) et salle de bains (6,25 m²). PEB: 311 kWh/m²/an (Label D). Loyer: 550 €/mois + 75 € de provision. Souhaitez-vous visiter ce bien? Contactez-nous au +32 491 54 31 52 ou par e-mail à victor.cornelis@living-stone.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.178.000 - **Surface habitable**: 302m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 139m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1949 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.178.000 - **RC**: € 2.383 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.186 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 214kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250526-0003610872-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 139m² - **Surface habitable**: 302m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1949 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6,7m - **Profondeur de la parcelle**: 24,6m - **Largeur de la façade**: 6,7m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 7 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 3 - **Douches**: 7 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Emile Mathieustraat 1, 3000 Leuven ## Contact - **Living Stone Leuven** - Kardinaal Mercierlaan 81, 3001 Leuven - Phone: +3216607609 - Website: